Maison à vendre - 7 pièces - 155m2 - Lézardrieux (22740)

Maison 7 pièces 155 m²

354 000,00 €2 284,00 € / m²

À propos

Proche des rives du Trieux, à 3 km de Lézardrieux et 9 km du centre de Paimpol, se dresse cette belle propriété de caractère, bâtie sur un jardin boisé d'arbres remarquables, de plus de 3600m2. Offrant 155m2 habitables, cette belle maison de famille du début du XXème siècle profite d'une superbe vue sur la campagne et d'une exposition plein Sud, depuis chacune de ses pièces. Ayant conservé le charme d'antan (hauteurs sous plafond, escalier et planchers anciens, cheminées), elle attend une jolie rénovation pour retrouver tout son éclat. Le rez-de-chaussée, totalisant 82m2 d'espace à vivre, comprend un grand hall d'entrée desservant deux salons avec cheminées, ainsi qu'une vaste cuisine avec salle à manger sous plafond cathédrale, elle aussi dotée d'une cheminée. Les étages distribuent quant à eux 4 chambres très spacieuses, ainsi qu'une salle de bains et deux salles d'eau (à reprendre). Les anciennes écuries de 27m2, adossées et attenantes à la maison, offrent un potentiel d'extension de celle-ci, avec notamment la possibilité de créer une suite privative de plain-pied. Le très beau cadre arboré vient créer un écrin verdoyant pour la maison, située au calme absolu, sans aucun vis-à-vis ni aucune nuisance. Le jardin est planté de nombreuses essences : Cyprès de Leyland, pin de Monterey, catalpa, cèdre de l'Himalaya, châtaignier, charmes, genévrier, ... Diverses petites dépendances ainsi qu'un garage atelier de 80m2 viennent compléter cet ensemble. Puits sur la propriété, avec pompe électrique immergée. Chauffage par pompe à chaleur. Tableaux électriques récents. Toiture ardoises naturelles crochets inox. Raccordement au tout à l'égout. Très bon réseau internet. Un environnement campagne privilégié, à proximité des pôles touristiques majeurs (Port de Paimpol, île de Bréhat, ...). CACHET DE L'ANCIEN et BELLE ASSISE FONCIERE. Prix 354 000 euros frais d'agence inclus, dont 4% TTC d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. DPE et diagnostics en cours de réalisation.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »