Maison à vendre - 7 pièces - 172m2 - Auxerre (89000)

Maison 7 pièces 172 m²

300 000,00 €1 744,00 € / m²

À propos

89000 / AUXERRE / QUARTIER RÉSIDENTIEL CHARLEROY / PROCHE CENTRE-VILLE / CHARMANTE MAISON BOURGEOISE / SURFACE TOTALE DE 172 M² + 50 m² D'ANNEXES / 130M² CARREZ / TERRAIN DE 650M² / 3 NIVEAUX / 7 PIÈCES / 4 CHAMBRES / 2 GARAGES / CHAUFFERIE / TERRASSES DE 50M² / SURVITRAGE INTÉGRAL / VOLETS ÉLECTRIQUES / ALARME / CALME AVEC VUE DÉGAGÉE Raphaël Bouvot & effiCity vous proposent en exclusivité cette superbe maison construite en matériaux nobles sur un terrain clos et arboré de 650m², dans un quartier résidentiel calme d'Auxerre, à proximité des écoles, de l'hôpital et des commodités de l'hypercentre. Construite en 1970, elle s'organise sur 3 niveaux (RDC / R+1 / R+2) pour un total de 7 pièces principales dont 4 chambres. Lumineuse, calme et parfaitement entretenue, elle possède une surface totale de 172m² + 50m² d'annexes (garage, cave à vin avec espace dégustation, atelier outillage) proposant de magnifiques volumes, des matériaux nobles (marbre et parquets massifs) tout en profitant d'une belle exposition sud. Elle jouit d'une terrasse de 10m² en façade et de 40m² côté jardin. Aucune mitoyenneté ni vis-à-vis à déplorer. _ Elle se compose aujourd'hui ainsi : RDC | 68 m² . Garage (21m²) . Atelier + Chaufferie (17m²) . Garde manger (3m²) . WC (1m²) . Cuisine d'été (18m²) . Desserte (6m²) . Accès Jardin R+1 | 68 m² avec hauteur sous plafond de 2.60m . Une belle entrée avec marbre au sol (7m²) . Une cuisine équipée style rustique (11m²) . Salon et Salle à manger traversants (30m²), sol marbre avec cheminée à insert . 1 grande chambre (12m²) avec parquet massif . 1 Salle d'eau (6m²) . WC séparé (2m²) R+2 | 36m² . Un couloir (6m²) . Trois belles belles chambres (9m² chacune) . Salle d'eau avec WC (3m²) . Combles et appentis ANNEXES : GARAGE | 20 m² CAVE A VIN | 20 m² ATELIER | 10 m² JARDIN | 600 m² _ La situation, le charme et le soin apportés à cette maison, les prestations d'exception et les matériaux nobles sauront vous séduire. Bien rare sur ce secteur et très recherché pour ses atouts. Idéale comme résidence principale ou secondaire pour une famille avec enfants recherchant sérénité et authenticité, ainsi que tous les avantages qu'offre une maison de ce standing. Taxe foncière : 1 500€/an Dépenses énergétiques : 3000€/an Chaudière : Gaz de ville Isolation : survitrage intégral Évacuation : tout-à-l'égout _ VISITES Visites exclusivement sur rendez-vous. CONTACT Raphaël BOUVOT | ** ** ** ** ** / [email protected]

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