Maison à vendre - 7 pièces - 195m2 - Hautefage-La-Tour (47340)

Maison 7 pièces 195 m²

246 100,00 €1 262,00 € / m²

À propos

Idéalement située au coeur du village de Hautefage La Tour, proche de l'école à pied, également du ramassage scolaire pour les collèges et lycées, à 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot, deuxième agglomération du département, également à moins de 30 minutes d'Agen, la capitale du Lot-et-Garonne offrant la proximité des commerces et des hôpitaux. Venez découvrir cette maison en pierre entièrement rénovée. Comprenant une entrée sur séjour de 38 m² équipé d'un poêle à bois, une spacieuse cuisine américaine équipée de 17 m², avec une réserve de 14 m², WC indépendant et coin buanderie, le tout donnant sur le jardin et la terrasse. À l'étage, un couloir menant à trois chambres confortables avec une première salle d'eau, un dressing et un WC indépendant. Au dernier étage, une suite parentale de 23 m² avec dressing, un bureau de 22 m² et une salle d'eau avec douche italienne et vasque, ainsi qu'une pièce servant de rangement. Côté extérieur, un vaste jardin arboré d'une surface totale de 1040 m² avec un atelier de 20 m² pratique pour le bricolage et les outils de jardin, un coin repas ombragé agréable pour partager des moments en famille ou entre amis. Le jardin est accessible en voiture et permet d'y garer facilement quatre véhicules. L'intégralité de la parcelle est clôturée et sécurisée à l'aide d'un portail. Énorme avantage côté rue, le bien dispose de la maison voisine servant actuellement de garage pour scooters et vélos totalisant une surface de 62 m² avec un étage et sa toiture refaite, pourrait rapidement devenir un gîte confortable ou une deuxième habitation. Confort : L'intégralité de l'habitation est équipée de double vitrage, de volets en bois, d'une isolation sous combles ainsi que d'une toiture refaite ainsi que son électricité. Système de chauffage central au fioul, poêle à bois, ainsi que du tout-à-l'égout. DPE énergétique en cours. Cette annonce vous est proposée par VIDALLER Théodore - NoRSAC : 948778683, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Agen.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »