Maison à vendre - 8 pièces - 123m2 - Fégréac (44460)

18 novembre 2024 à 14:15

Maison à vendre - 8 pièces - 123m2 - Fégréac (44460)

Maison 8 pièces 123 m²

148 000,00 €1 203,00 € / m²

À propos

iad France - Cédric Lanoe vous propose : Cette charmante Maison de Campagne à FEGREAC Investissement idéal pour primo-accédants ou investisseurs Nichée dans un environnement paisible sur la commune de FEGREAC, cette bâtisse mitoyenne, construite en 1940, offre une opportunité rare. Avec une superficie totale de 123 m² environ, cette propriété comprend deux logements similaires de 61 m² environ, dont l'un est actuellement loué (430€) jusqu'en janvier 2025, assurant un revenu locatif intéressant. Caractéristiques Principales: Rez-de-Chaussée: Cuisine séparée aménagée et équipée de 7 m² environ Salon séjour de 25 m² environ avec cheminée insert, accès à la terrasse et salle d'eau de 5 m² environ avec un WC. Étage: Deux chambres de 9 et 11 m² environ dont une avec un placard intégré. Extérieur: Garage non attenant de 25 m² environ Parcelle clôturée de 240 m² environ Terrasse de 10 m² environ pour l'un des logements, jardin de 75 m² environ avec abris pour l'autre, offrant un cadre paisible et sans vis-à-vis Équipements: Chauffage électrique, complété par un système de chauffage au bois Assainissement individuel Ouvertures en double vitrage Localisation Privilégiée: Exposition sud, garantissant une luminosité exceptionnelle Proximité du canal de Nantes à Brest pour des promenades et activités nautiques Proximité et Accessibilité: À 5 minutes du bourg de FEGREAC et 10 minutes de Redon Gare SNCF (2 heures de Paris) Rennes, Nantes et Vannes à environ 1 heure Plaisirs de la mer à seulement 40 minutes Ideal pour Primo-Accédants ou Investisseurs: Si vous recherchez la tranquillité et le confort, cette maison est faite pour vous. Offrant un cadre extérieur agréable, elle assure le parfait équilibre entre vie à la campagne et commodités urbaines. Ne Ratez Pas cette Opportunité : Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien immobilier plein de charme. Une opportunité à ne pas manquer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 392 et classe CLIMAT C indice 12. . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric Lanoe EI (ID 63583), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 517450847, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Type de bien

Maison

Superficie

123 m2

Terrain

240 m2

Année de construction

1940

Nombre de pièces

8

Nombre de chambres

4

Performance énergétique

en énergie primaire.

392 kWh/m².an

|

12 kg CO₂ /m².an

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)

Performance climatique

dont indice d'émission de gaz à effet de serre.

12 kg CO₂ /m².an

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)

Localisation du bien

Fégréac (44460)