Maison à vendre - 8 pièces - 185m2 - Lanouaille (24270)

Maison 8 pièces 185 m²

254 000,00 €1 373,00 € / m²

À propos

Au coeur d'un village typique de Périgord vert, venez découvrir cette charmante maison d' architecte. Idéalement située dans le village, à proximité immédiate de toutes les commodités, superette et école, cette dernière saura vous séduire par sa qualité de bâtis et ses grands volumes. De nombreuses possibilités s' offriront à vous au fur et à mesure de la visite de cette dernière : A L' ENTREE : - Nous rentrons par une belle entrée carrelée de 5,6 m², donnant sur un couloir de 4,5 m². - Nous retrouvons alors un Studio avec une entrée indépendante avec cuisine, chambre, salle d'eau et wc de 28 m². - Nous continuons par une buanderie de 6 m², avec eau, électricité, et sol en béton. - Toujours au niveau de l'entrée, un grand garage de 40 m² permettant de stocker un véhicule. - Nous finissons la visite de l' entrée par un bel escalier nous menant à la étage et au jardin. AU 1er ETAGE : - Nous arrivons sur un grand couloir de 7,50 m², puis le coup de coeur de la maison : son vaste salon/séjour de 31,5 m². Ce dernier, très calme et lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures double vitrage, possède un très beau parquet ainsi qua un poêle à bois. Cette pièce est très chaleureuse du fait de son agencement, de ses couleurs, et de sa position centrale dans la maison. - Ce salon/séjour est ouvert sur une cuisine de 17,40 m² très fonctionnelle car divisée en deux parties, avec un espace dédié à la cuisine et un autre permettant d' y manger à plusieurs. - Deux belles chambres complètent ce 1er étage. Ces dernières possèdent de nombreux avantages. Premièrement leur taille : 12 et 13,50 m² - Deuxièmement leur position dans la maison : au calme côté jardin et pour finir leur cachet : belle hauteur sous plafond, luminosité et beau parquet. - Une salle d'eau carrelée elle aussi très lumineuse complète le tout. Elle possède une taille intéressante pour une salle da eau : 6,50 m², et est constituée da une douche, ainsi que d' un meuble double vasque. - Pour terminer, nous retrouvons un WC séparé de 2 m². - Un double escalier en bois massif sur espace de 6,40 m² nous amène vers le 2nd et dernier étage de la maison : AU 2nd ETAGE : - Un couloir desservant sur deux belles chambres très lumineuses de 13,10 m² chacune, avec parquet. - Une très belle salle de bain de 4m² refaite récemment dans des tons clairs et contemporains, avec grande baignoire et vue imprenable sur le clocher de la église. - Un dressing de 7m² permettant un espace de stockage supplémentaire non négligeable. - Pour finir, un 2nd WC séparé. A La EXTERIEUR, SUR 470 M² DE TERRAIN : - Nous accédons à la maison par un portail nous menant à une cour devant la maison. Cela est important car permet à la maison da être en retrait de la route, ce qui est rare pour une maison de village. De plus, cela permet de garer de nombreux véhicules, et un accès facilité au garage intérieur. - A la arrière de la maison, un grand jardin très calme et sans vis-à-vis, ce qui est aussi rare pour une maison à cet emplacement. Sur ce jardin, une belle terrasse en dur aussi agréable en été qu'en hiver. - Petit plus : ce jardin communique sur le côté avec la cour extérieure à la avant de la maison, ce qui facilite grandement la entretien de ce dernier. Chaudière en bon état et double vitrage vous garantiront des économies da énergie. Taxe foncière : 1400 Euros/ an Dans un très bon état, cette maison n'attend que vous, vos projets et vos valises ! Honoraires inclus de 3.67% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2000.00 €. . Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Mon Aide Immo : Emelyne FAURE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 532499340

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »