Maison à vendre - 8 pièces - 233m2 - Montreuil (93100)

Maison 8 pièces 233 m²

1 399 000,00 €6 004,00 € / m²

À propos

93100 - MONTREUIL - QUARTIER LA NOUE CLOS FRANCAIS - IMPASSE - PAVILLON DE 207M² - DEPENDANCE DE 26M² - TERRAIN DE 1 280M² - DPE D - 8 PIECES - 5/6 CHAMBRES - CHEMINEE - TERRASSE - GARAGE/ABRIS - TRES BIEN ENTRETENUE - EXPOSITION SUD - LUMINEUX - CALME - ECOLES MATERNELLES ET PRIMAIRES, COLLEGES - COMMERCES ET TRANSPORTS, Nicolas Bregal de l'agence effiCity, vous propose cette belle propriété composée d'une maison avec dépendance de 233m² habitables minimum avec un garage/abris de 28m², le tout sur un terrain clos de 1 280m² dont 900m² environ de jardin arboré. Découvrez cette magnifique propriété des années 1900, agrandie en 1980 en béton cellulaire, située dans une impasse et un environnement calme, arboré et familial, offrant des volumes généreux. Avec ses 233m² habitables minimum (attestation de surface détaillée) repartis sur une maison principale de 207m² et une dépendance de 40m², dont 26m² sont déjà habitables, cette propriété ne manque pas d'atouts. La maison principale de 207m² est agencée comme suit : - Au RDC : o Une entrée accueillante en étoile, o Un dressing pour ranger vos vêtements et chaussures d'extérieurs, o Un vaste double séjour de 52m² avec cheminée donnant sur terrasse et jardin orientés Sud/Sud-ouest o Une belle cuisine de 14m² avec accès sur la terrasse de 30m² avec barbecue et stores, o Une chambre parentale au RDC avec son entrée indépendante, o Une salle de bains avec WC (face à la chambre parentale), o Un bureau ou une chambre, o Un WC séparé, o Une buanderie, o De nombreux placards et pièces de rangement, - A l'étage : o 3 chambres, o Une salle de bains La dépendance de 40m² + le garage sont agencés comme suit : o Chambre ou bureau de 26m² habitables pour y habiter ou pour le louer, o Contiguë à la chambre, une pièce (atelier) de 14m² (déjà raccordée aux évacuations et arrivées des eaux et au réseau électrique - habillage restant à faire) vous permettra de transformer la chambre en un grand studio (ou une petite maison) pour y habiter ou pour le louer, o Garage couvert 2 voitures avec mezzanine Soit une superficie totale pouvant passer de 233m² à 247m² habitables minimum ! Un cadre de vie idéal pour toute la famille : - Éducation à proximité : école élémentaire (Irène Et Frédéric Joliot-Curie), primaire (Jean Jaurès) et collège (Marais de Villiers, Colonel Fabien), - Commodités locales : supermarché, alimentation générale, boulangerie, tabac etc ... - Activités : complexe sportif Jean Guimier, piscine Jean Guimier etc... - Accessibilité : o Métro 9 station « Mairie de Montreuil » à 10mn à pied, o Connection au RER A via le Métro 9, o Tramway Ligne T1 station « Route de Romainville » à 5mn à pied (ouverture prévue mi-2027) o Bus 129 et 76 à proximité immédiate, o Accès à l'autoroute A3 en 5mn Et ce n'est pas tout ! Des fenêtres en double vitrage, une chaudière récente et la possibilité d'encore agrandir la maison par le haut complètent les nombreux atouts de cette propriété. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel que cette maison a à vous offrir ! Taxe foncière : 4 000€ environ Prix de vente : 1 399 000 € FAI (honoraires charge acquéreurs) Contactez votre consultant effiCity : Nicolas Bregal au ** ** ** ** ** (********@*****.**) Consultant immobilier indépendant immatriculé au RSAC de Créteil - N° 523 361 608

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