Maison à vendre - 8 pièces - 328m2 - Saint-Paul (33390)

Maison 8 pièces 328 m²

725 000,00 €2 210,00 € / m²

À propos

Goldwelling Bordeaux vous propose cette propriété située dans un petit hameau à 5 minutes de Blaye et à 45 minutes de Bordeaux, au milieu des vignes pour les amoureux de la nature. Dès l'ouverture du portail électrique, au calme et à l'abri des regards (pas de vis-à-vis) vous serez charmés par un parc arboré entièrement clôturé de 1280 ha avec son bois et ses arbres fruitier (figuiers, noisetiers, cerisiers, pruniers, noyers). Une magnifique piscine maçonnée au sel de 11 m sur 5,5 m (avec abri sur rail installé en 2017 et contrôle des arceaux en novembre 2022, électrolyseur et filtre changés en 2019 et en 2020) et un jacuzzi surplombent le parc ainsi qu'une grande terrasse en bois construite en 2015 avec une véranda bioclimatique installée en 2020. La maison en moellon de 1777, très lumineuse, de 328 m² habitable qui a été entièrement rénovée et parfaitement entretenue, développe de très beaux volumes sur deux niveaux. Un grand séjour de 80 m² avec cheminée en parfait état de marche, salon, salle à manger et bibliothèque, l'ensemble dominant le parc par de larges baies vitrées. Une grande cuisine équipée de 20 m² haut de gamme (Hacker) avec vue dégagée sur les vignes et un confortable espace repas attenant de 22 m². Un bureau, une buanderie, une salle de douches, un sanitaire et un local technique avec chaufferie (chauffage central relié à une pompe à chaleur Alpha-InnoTec de 36 kW de très haute performance). A l'étage, une suite de 55 m² avec bureau et une tropézienne vue sur le parc, deux belles chambres, une salle de cinéma de 32 m² qui peut se transformer en deux chambres supplémentaires à moindre coût, (portes et fenêtres existantes), une spacieuse salle de bain avec baignoire, douche et sanitaire. De plus, un garage de 80 m² (accès à la maison sans sortir par l'extérieur) avec ouverture électrique et isolation sous toiture pour 5 voitures, un parking extérieur, une cave à vin installée dans une ancienne cuve de vinification et deux dépendances carrelées de 60 m² complètent la propriété. L'assainissement est réalisé par une micro-station qui a été installée en 2016. Fibre en 2023. Héliport possible. Consommation énergétique annuelle suivant DPE entre 2131 € et 2883 € au 01/03/2022. Prix honoraires inclus 725000 €. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et représentent 3,58 % du prix net vendeur de 700.000 € inscrit au mandat. Le négociateur agit sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 884193186. Plus de détails, photos HD et visites virtuelles à 360° disponibles sur le site de l'Agence.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »