Maison à vendre - 9 pièces - 188m2 - Campan (65710)

Maison 9 pièces 188 m²

395 000,00 €2 101,00 € / m²

À propos

iad France - Florian Brestat vous propose : Charmante maison de village rénovée à Campan, datant de 1850. Caractéristiques : - Superficie : 188m² sur 3 niveaux - 9 pièces, dont 6 chambres et 4 salles d'eau/salles de bain - Terrasse de 25m² avec vue exceptionnelle, jardin de 400m², cours de 50m², garage de 23m² - Confort moderne : fibre optique, chauffage au gaz, double vitrage, assainissement collectif - Expositions Sud et Est pour une belle luminosité Environnement : - Cadre idyllique au cOEur des Pyrénées, à 25 minutes des stations de ski du Grand Tourmalet-Pic du Midi, 15 minutes du Lac de Payolle et 10 minutes de Bagnères-de-Bigorre. - Vue imprenable sur l'église historique et les montagnes - Ambiance authentique avec un marché traditionnel sous une halle du 16e siècle Agencement : - Deux parties : habitation principale de 120m² (5 pièces, 3 chambres, 2 salles de bain) et un gîte de 68m² (4 pièces, 3 chambres, 2 salles de bain) avec entrée séparée - Possibilité de réunir les deux parties pour agrandir l'espace de vie - Rentabilité locative intéressante : environ 6,2% en location annuelle ou 7500€/an en location courte durée (calculé sur la base des vacances d'été, Noël et février) - Combles aménageables pour 12m² supplémentaires, portant la surface habitable à 200m² (travaux quasiment finis). Extras : - Possibilité d'acquérir un terrain agricole de 4500m² à proximité (idéal pour les chevaux) Cette maison offre une qualité de vie exceptionnelle, idéale pour les amoureux de la montagne et de l'authenticité. Une opportunité rare à saisir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT D indice 31. . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Florian Brestat EI (ID 82167), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 924860752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

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