Maison à vendre - 9 pièces - 270m2 - Le Nayrac (12190)

Maison 9 pièces 270 m²

795 000,00 €2 944,00 € / m²

À propos

12190 - LE NAYRAC - LIEU-DIT GIMALAC - ANCIEN CORPS DE FERME DE CARACTERE - 270 m² habitables - 8 PIECES - 6 CHAMBRES - 6 HECTARES DE TERRAIN - CHARME DES PIERRES ET POUTRES APPARENTES - FORT POTENTIEL DE REVENUS LOCATIFS - 5 TERRASSES - CHEMINEES - PISCINE CHAUFFEE ET SPA - DISCOTHEQUE PRIVEE - BOULODROME - Un véritable bijou chargé d'histoire vous attend dans ce magnifique corps de ferme datant de la fin du XVIIIe siècle. Nichée dans un cadre naturel préservé, cette demeure allie avec élégance authenticité et confort moderne, offrant un véritable havre de paix aux amateurs de nature et de charme d'antan. D'une superficie généreuse de 270 m² habitables, cette propriété unique est implantée sur plus de 6 hectares de terres vallonnées, offrant une immersion totale dans la quiétude et la beauté du paysage de l'Aubrac. UN INTÉRIEUR CHALEUREUX AUX PRESTATIONS UNIQUES Ce domaine de caractère se compose de plusieurs bâtiments et se déploie sur trois niveaux : 🔹 Rez-de-chaussée (130 m²) : un vaste espace de vie authentique et convivial, confortable avec plafond cathédrale et charpentes apparentes, une majestueuse cheminée centrale en pierre, un coin lecture, une cuisine ouverte sur une grande salle à manger et un salon chaleureux. Une buanderie et des WC séparés complètent ce niveau. 🔹 Premier étage : un salon en mezzanine surplombant la pièce de vie, deux chambres spacieuses et une somptueuse salle de bain en marbre, agrémentée de robinetteries plaquées or, aux sanitaires en forme de coquille Saint Jaques, clin d'oeil au chemin de Compostelle tout proche. 🔹 Premier sous-sol : deux chambres dont une avec cheminée et point d'eau, l'autre avec sa salle d'eau privative, un grand bureau avec espace fitness, une cave, un atelier et une chaufferie-buanderie. 🔹 Second sous-sol : un espace dédié aux loisirs avec une discothèque privée et une salle de jeux, parfait pour des soirées inoubliables entre amis ou en famille. UN CADRE EXCEPTIONNEL & DES ÉQUIPEMENTS HAUT DE GAMME 🌿 5 terrasses offrant des espaces uniques sur la nature environnante 🏊 Piscine chauffée et spa pour des moments de détente privilégiés 🎯 Boulodrome et espaces de loisirs 🚗 Grange aménagée en garage Idéalement située, cette propriété permet de profiter pleinement de la richesse de l'Aubrac, à proximité de nombreux sites incontournables : 📍Entraygues pour toutes les commodités du quotidien (5 min) Estaing (10 min) - Bez-Bédène (15 min) - Conques (60 min) 📍 Rodez et son musée Soulages (40 min) - Trou de Bozouls (20 min) - Laguiole (30 min) UN POTENTIEL LOCATIF REMARQUABLE : Grâce à son cachet unique, ses prestations de standing et son environnement exceptionnel, ce bien représente une opportunité rare pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement locatif. La maison génère déjà des revenus locatifs attractifs, avec encore un fort potentiel de développement pour optimiser la rentabilité. INFORMATIONS PRATIQUES ✔ Chauffage au fioul, poêle à bois et cheminées ✔ Fibre optique disponible ✔ Taxe foncière : 1 100 € ✔ Aides pour la rénovation énergétique disponibles sur www.faire.fr/aides-de-financement Plongez dans l'histoire et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette demeure d'exception ! Ne manquez pas cette opportunité rare ! Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez dès maintenant : 📞 Angélique VILLEDIEU - ** ** ** ** ** 📧 ********@*****.**

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »