Maison à vendre - 122m2 - Gramat (46500)

Maison avec appartements 122 m²

98 280,00 €806,00 € / m²

À propos

iad France - Manon Reiniche vous propose: Bâtisse historique du XVIIe siècle en plein cOEur de Gramat Située au pied de l'église, en plein centre de Gramat, cette superbe bâtisse en pierre datant de 1603 est un véritable témoin du passé, offrant un cachet exceptionnel et une histoire ancrée dans la mémoire des habitants. D'une surface totale généreuse, elle se compose de plusieurs espaces aux éléments architecturaux remarquables : - Rez-de-chaussée côté rue Saint-Roch : ancienne boutique de 47 m², arrière-boutique avec un ancien cantou, ainsi que deux caves (une voûtée et l'autre sur terre battue). - Étage (de plain-pied côté parvis de l'église) : on retrouve l'habitation pour un total de 66m2 env. accessible par une terrasse, elle comprend une cuisine, une pièce en enfilade (actuellement une chambre), une grande chambre de 21 m² avec une superbe cheminée en pierre surmontée d'un blason sans initiales, ainsi qu'un petit espace sanitaire aménagé dans l'échauguette et un WC. - Combles aménageables offrant un beau potentiel supplémentaire. L'élément central de cette demeure est sa tour, abritant un magnifique escalier en pierre, ajoutant au charme et au caractère unique de ce bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour lui redonner tout son éclat, mais cette bâtisse représente une opportunité rare pour les amoureux de la pierre et du patrimoine. Anciennement tenue comme commerce familial (fleurs, épicerie), elle peut accueillir divers projets : habitation, boutique, atelier ou même chambres d'hôtes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.