Maison à vendre - 405m2 - Lutzelbourg (57820)

Maison avec appartements 405 m²

349 000,00 €862,00 € / m²

À propos

iad France - Aurélie Troesch vous propose: Lutzelbourg - Grande opportunité à rénover ! À vendre : bâtiment à rénover - Investisseur ou professionnel, ne laissez pas passer cette occasion ! Situé dans le charmant village de Lutzelbourg, ce bien à rénover offre un potentiel de développement exceptionnel. Idéalement placé à proximité de toutes les commodités et de l'axe principal Sarrebourg - Saverne, il saura séduire les investisseurs et professionnels en quête de projets ambitieux. Caractéristiques du bien : Rez-de-chaussée : Ancien garage mécanicien comprenant fosse, équipements et espace de stockage, ainsi qu'un bureau et un hangar pour camion. Trois appartements : Un de 170 m² avec 2 terrasses dont une couverte Un de 100 m² Un duplex d'environ 140 m² Grenier aménageable : À aménager selon vos projets. Terrain : 6,48 ares. Chauffage : Au fioul. Points forts de l'emplacement : À 2 minutes à pied de la gare, parfait pour vos déplacements. À seulement 10 minutes du péage de Phalsbourg (A4). Commodités à proximité immédiate : commerces, restaurants, pharmacie, école, banque, et marché hebdomadaire. Vue sur le château de Lutzelbourg et situé au bord du canal de la Marne au Rhin, offrant un cadre de vie exceptionnel. Ce bien représente une opportunité unique pour réaliser vos projets d'investissement dans un environnement calme et agréable, tout en étant bien connecté aux grandes villes alentours. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 226 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Troesch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 911359610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.