Maison à vendre - 6 pièces - 220m2 - Plainfaing (88230)

Maison avec appartements 6 pièces 220 m²

115 000,00 €523,00 € / m²

À propos

iad France - Mirella Darty vous propose: À 15 min de Gérardmer et encore moins de la station de ski du Lac Blanc - 3 logements + dépendance sur 15 ares - Rentabilité +15 % Situé à Plainfaing, sur la route de Gérardmer, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel locatif, avec des loyers similaires à l'Alsace pour un prix d'acquisition bien plus bas. Idéal pour un investisseur ou une grande famille souhaitant allier espace, rentabilité et optimisation. Composition du bien : - Appartement principal F6 (146 m²) : ancien bar rénové, avec grande pièce de vie de 50 m², cuisine ouverte, mezzanine, trois chambres, et possibilité de créer une suite parentale. Libre immédiatement. - F2 aménagé de 38 m² : prêt à être loué. Attention : classe énergétique G, prévoir des travaux pour une location annuelle conforme. - F2 brut de 38 m² : à aménager entièrement selon vos besoins. - Ancienne étable aménageable : possibilité de créer un 4e logement, un atelier ou un local de stockage. Les plus : 3 garages communicants : possibilité de cloisonner ou transformer. Terrain de 15 ares : idéal pour jardin, extension, stationnement ou aménagement extérieur. Équipements techniques : - Chauffage par poêle à pellets et radiateurs électriques. - Panneaux solaires déjà installés, pour plus d'économie. Visite virtuelle disponible. Projection locative estimée : Appartement principal : 700 à 800 € / mois F2 loué : 400 à 450 € F2 à créer : potentiel 400 € Étable aménageable : potentiel 450 € Revenus locatifs envisageables jusqu'à 2 000 €/mois une fois l'ensemble optimisé Rentabilité brute supérieure à 15 % À noter : Bien situé en bord de route, ce qui facilite l'accessibilité mais peut nécessiter une adaptation pour certaines cibles. Travaux à prévoir pour maximiser le potentiel global, mais gros OEuvre en bon état. Une base saine et évolutive pour investisseur averti ou porteur de projet locatif ambitieux. Envie de concrétiser un vrai projet immobilier ? Ce bien coche toutes les cases : potentiel, rentabilité, prix d'entrée ultra accessible. Visite virtuelle dispo, chiffres en main, on échange quand ? Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mirella Darty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 889829784, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.