Maison à vendre - 10 pièces - 250m2 - Langueux (22360)

Maison contemporaine 10 pièces 250 m²

795 600,00 €3 182,00 € / m²

À propos

LANGUEUX - Elégance et raffinement pour cette propriété contemporaine d'exception de 250m2, offrant le confort d'une vie de plain pied. Bâtie au coeur d'un parc paysagé entièrement clos de plus de 2700 m2 (constructible) cette élégante maison avec PISCINE chauffée et couverte offre une exposition Sud-Ouest idéale, pour l'ensemble de ses pièces à vivre. Parfaitement entretenue, cette maison de standing aux volumes exceptionnels se distingue par la qualité de ses agencements et matériaux et le soin apporté aux finitions décoratives. Le hall d'entrée, accueillant le vestiaire et les toilettes invités, ouvre sur de spacieux espaces de réception traversants. Le vaste séjour-salon de 77m2 avec cheminée insert ouvre sur les terrasses et le jardin par de larges baies. Il se prolonge par une cuisine haut-de gamme parfaitement équipée (plan de travail en céramique, cuisson inducttion sous plan, lave-vaisselle intégré, double four et chauffe-plat Neff, ...). Attenante à la cuisine se retrouve une arrière-cuisine / buanderie très fonctionnelle, dotée de nombreux placards de rangement coulissants. L'espace nuit de plain pied desservi par un petit vestibule comprend quant à lui une superbe suite privative de près de 40m2, avec chambre, salle d'eau contemporaine, grand dressing agencé et toilettes. Enfin, ce même niveau dessert une SALLE DE SPORT et bien-être, avec SAUNA 3 places et douche, ouvrant sur la terrasse, avec accès direct à la piscine. Un bel escalier sur mesure, nous mène aux spacieux volumes de l'étage, offrant un bel espace bureau bibliothèque (agencée) avec un très beau panorama sur la baie de Saint-Brieuc, 4 belles chambres entièrement agencées (penderies, bureaux et rangements), une salle de jeux / bureau, une salle de bains, une salle d'eau, ainsi qu'un wc indépendant. Un garage double, une cave à vins, un vaste grenier aménagé de 30m2 (escalier indépendant, 2 velux : posssibilité d'une pièce en plus), un grand carport, ainsi qu'un abri de jardin de 18m2 complètetent cette belle propriété. Les prestations de confort sont très nombreuses : Chauffage gaz de ville, chauffage au sol au rdc. Menuiseries double vitrage mixtes alu/chêne. Volets roulants électriques avec centralisation. Electricité aux normes. Aspiration centralisée. 3 vmc. Store banne électrique. Robot de tonte Husqvarna. Porte de garage et portail motorisés. Vidéophone. Alarme (avec abonnement). Toiture crochets inox. Raccordement conforme au tout à l'égout. PISCINE 10x5m, chauffée par pompe à chaleur, abri escamotable, traitement automatisé. Pour qui souhaite avoir moins de terrain, possibilité de division foncière et de revente d'une parcelle de terrain à bâtir aisée, sans dénaturer la propriété existante ni nuire à sa tranquillité. Gare LGV à 6km (St-Brieuc-Paris en 2H20). Arrêts de bus à 100 mètres. BIEN D'EXCEPTION AUX PRESTATIONS HAUT-DE-GAMME. Prix 795 600 euros frais d'agence inclus, dont 4% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. . CLASSE ÉNERGIE C. CLASSE CLIMAT C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840€ et 2580€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »