Maison à vendre - 6 pièces - 280m2 - La Roque-Sur-Cèze (30200)

Maison contemporaine 6 pièces 280 m²

1 580 000,00 €5 643,00 € / m²

À propos

Vente exclusive au coeur de la Vallée de la Cèze. Au calme, avec une vue panoramique sur les hauteurs d'un des plus beau village pittoresque de France, La Roque Sur Cèze... Un village médiéval qui s'est construit sur un piton rocheux en surplomb de la Cèze qu'enjambe un vieux pont à douze arches. Dominé par les vestiges d'un ancien château et sa chapelle romane, le village aux calades pentues et maisons de pierres blondes à génoises offre une vue imprenable sur les cascades du Sautadet, un site naturel exceptionnel qui ajoute à l'attractivité du lieu. L'accés à la Propriété s'effectue par deux entrées indépendantes dont une avec un portail automatisé avec piliers en pierre de Beaulieu et une autre avec un confortable parking privatif pour les véhicules. Une exceptionnelle Demeure contemporaine (2014) qui a été habillée en pierre d'orgnac avec en complément des piliers en pierre de Beaulieu, offrant des matériaux de qualité et de bonne facture. Un confortable terrain attenant d'environ 7000m² trés joliment paysagé, arboré, agencé de petits murets en pierre avec terrain de boules et arrosage automatique. Un jardin agrémenté d'un joyau aquatique à débordement (10*5m) chauffée avec une pompe à chaleur bénéficiant d'une vue imprenable sur la Vallée... Une surface habitable d'environ 280m² avec de beaux volumes. De plain pied, un hall d'entrée desservant une spectaculaire et lumineuse pièce à vivre avec charpente apparente d'environ 90m² avec une cheminée insert de 1m15 de largeur et une cuisine ouverte équipée et meublée Mobalpa, le tout donnant sur diverses terrasses à l'extérieur. De même niveau, un cellier, deux chambres en suite avec chacune douche italienne et toilettes séparées. A l'étage, deux chambres en suite avec avec chacune également douche italienne et toilettes, l'ensemble desservant deux terrasses solarium dont une couverte avec "une vue à couper le souffle" sur la campagne environnante... Côté pratique, un grand garage attenant d'environ 40m² avec portail automatisé. Double vitrage anti-intrusion en aluminium anthracite avec volets traditionnels en bois. Un chauffage au sol par pompe à chaleur avec plancher rafraichissant sur les deux niveaux. Portes intérieures en chênes massif. Récupérateurs des eaux de pluie avec citerne de 5000litres avec pompe, le tout en connection aevc les eaux sanitaires de la maison. La proximité de sites touristiques, de restaurants et de magnifiques lieux de baignades dans les Cascades du Saudatet et de la rivière la Cèze. Un réseau balisé de chemins de randonnées vous permettra de découvrir diverses randonnées pédestres ou VTT... Vous recherchez une belle résidence au soleil ? Ne cherchez plus et laissez vous séduire par cette chaleureuse et conviviale Propriété... Votre conseiller Julien BOTELLA (** ** ** ** **). Une vente exclusive sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac. 1.580.000 euros honoraires d'agence inclus dont 5 % TTC à la charge de l'Acquéreur, prix hors honoraires de 1.500.000 euros. Réf. 2654

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »