Maison à vendre - 6 pièces - 121m2 - Guignen (35580)

30 janvier 2025 à 17:38

Maison à vendre - 6 pièces - 121m2 - Guignen (35580)

Maison de bourg - 121 m2, 4 chambres - GUIGNEN

256 000,00 €2 116,00 € / m²

À propos

DELIN Sacha O7 77 99 65 36 - L'Agence DELIN Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison de bourg en pierres de 121 m2 habitables située en centre ville de GUIGNEN à 20 minutes de Rennes et à deux pas des commodités et arrêts de bus. Gros potentiel pour investisseur, possibilité de scinder la maison en 2 logements indépendants (T4 +T2). Rénovée en grande partie depuis 2020, elle se compose d'un hall d'entrée avec escalier desservant le 1er étage de la maison, sa lumineuse pièce de vie exposée Sud avec cuisine ouverte aménagée équipée et sa verrière, le tout sur environ 25 m2 ainsi qu'un espace buanderie avec tous les raccordements nécessaires, meuble simple vasque et wc indépendant. Partie nuit, un dégagement dessert 3 belles chambres dont une avec placards, une salle de bains avec sèche-serviettes et wc. Au 2ème étage, seconde pièce de vie d'environ 23 m2 exposée Sud / Est, dégagement desservant une suite parentale d'environ 14 m2 avec son dressing, son cabinet de wc ainsi que sa salle d'eau avec baignoire et douche attenante. Une cour et une cave complète ce bien. Stationnement aisée pour plusieurs véhicules. Petite copropriété de seulement 2 lots avec un syndic bénévole géré par la propriétaire en place. Frais de syndic quasi inexistant. Ardoises naturelles, chauffage électrique, menuiseries PVC double vitrage. Travaux de moins de 10 ans ; plancher étage renforcé (trémies escalier 2ème étage), isolation, plomberie, électricité, menuiseries. Gros potentiel investisseurs pour cette maison de bourg, possibilité de diviser la maison en 2 beaux appartements distincts, T4 d'environ 76 m2 et T2 d'environ 45.20 m2 pour une belle rentabilité espérée proche des 7%. À découvrir sans tarder ! Contact et visites : Sacha DELIN O7 77 99 65 36 / O2 99 52 38 35 www.delin-immobiler.fr Rejoignez-nous sur Instagram et Facebook (delin.immobilier) pour davantage d'annonces, off-market, actualités et conseil juridique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'Géorisques': www.georisques.gouv.fr

  • Planifiez une visite

  • Pour toute question, vous pouvez contacter sacha delin

Type de bien

Maison

Superficie

121 m2

Nombre de pièces

6

Nombre de chambres

4

Performance énergétique

en énergie primaire.

144 kWh/m².an

|

4 kg CO₂ /m².an

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)

Performance climatique

dont indice d'émission de gaz à effet de serre.

4 kg CO₂ /m².an

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)

Localisation du bien

Guignen (35580)

Vous souhaitez être recontacté par ce professionnel ?

sacha delin

Vous souhaitez en savoir plus sur cette annonce ? Vous souhaitez planifier une visite ? Pour toute question, vous pouvez contacter ce professionnel.

Les données que vous transmettez sont traitées par Stonimmo en qualité de responsable du traitement. Vous disposez d’un droit de rectification, d’opposition, d’effacement, de limitation et de portabilité de vos données. Pour en savoir plus sur le traitement de vos données par Stonimmo et sur vos droits, veuillez consulter la politique de protection des données.