Maison à vendre - 4 pièces - 70m2 - Douvaine (74140)

Maison de ville au cœur de Douvaine

220 000,00 €3 142,00 € / m²

À propos

Nous vous présentons aujourd’hui une maison de ville située au cœur de Douvaine. Ce bien atypique séduira aussi bien les investisseurs souhaitant réaliser un projet d’achat-rénovation-revente ou d’achat-rénovation-location, qu’une petite famille recherchant une maison offrant les avantages d’un bel appartement T3-T4, sans les contraintes ni les charges de copropriété. Il conviendra également à une personne seule ou à un couple désirant indépendance et proximité avec Genève et le lac Léman. Idéalement située au 69 rue du Centre, cette maison se trouve en plein cœur de Douvaine, à l’intersection des directions Messery et Thonon. Vous bénéficierez d’un accès immédiat à toutes les commodités ainsi qu’aux écoles, accessibles à pied. Plusieurs parkings sont disponibles à proximité pour accueillir vos visiteurs, et vous disposerez également d’un garage privé de 21 m². Description du bien : Le bien nécessite une rénovation complète : isolation, sols, murs, salle de bain et cuisine sont à refaire. Plusieurs estimations ont été réalisées, avec un budget de rénovation estimé entre 60 000 € et 100 000 €, selon vos choix d’aménagement. Rez-de-chaussée : une première pièce de 36 m² comprenant une cuisine et un salon. 1er étage : une chambre de plus de 12 m², une salle de bain, un WC et une belle terrasse de 15 m². 2e étage (combles aménagés) : deux petites chambres de 8 m² chacune (surface utile). Sous-sol : un grand espace cave et chaufferie de 36 m². Grenier : un espace de rangement supplémentaire de 20 m². 🏡 Un bien rare sur le marché, offrant de belles opportunités d’investissement et de personnalisation ! 📞 Pour plus d’informations, contactez votre agent M. Verdan au ** ** ** ** **. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Anis VERDAN - ** ** ** ** ** - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 844000794 (EI) - Ville du greffe : Thonon Les Bains Carte En Cours Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501816642 Honoraires charge vendeur.