Appartement à vendre - 5 pièces - 101m2 - Rungis (94150)

Maison de Ville Rénovée avec Jardin et Stationnement

529 000,00 €5 237,00 € / m²

À propos

EXCLUSIVITE AGENCE GUETTA IMMOBILIER - 3 RUE DE METZ 94240 L'HAY-LES-ROSES Maison de Ville Rénovée avec Jardin et Stationnement – Proximité Centre-Ville et Transports Située dans un environnement prisé, cette maison de ville moderne, construite en 2008 et entièrement rénovée avec soin en 2022, offre une superficie de +/- 102 m² habitables. Elle allie élégance et fonctionnalité, pour un cadre de vie des plus agréables. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour agrémenté d’une somptueuse bibliothèque en bois sur mesure et d’un parquet en bois naturel. Ce salon lumineux s'ouvre directement sur le jardin. La cuisine, quant à elle, est moderne et entièrement équipée : plaques à induction avec hotte intégrée, micro-ondes et nombreux rangements. Un espace buanderie et toilettes, comprenant un WC avec robinet et un placard pour machine à laver et sèche-linge, complète cet étage. À l’étage, trois grandes chambres, sont dotées de placards et d’armoires de rangement. Vous y trouverez également une spacieuse salle de bains équipée d’une baignoire et d’une double vasque, ainsi qu’une salle d'eau avec douche et vasque. Un WC indépendant est également disponible à ce niveau. Le jardin se compose d’une terrasse et d’un espace gazonné. À l’arrière, un abri pratique permet de stocker votre matériel de jardinage ou vos vélos. Ce bien dispose de deux places de stationnement dans un parking sécurisé, accessible directement par un ascenseur ou des escaliers. Situation géographique : Idéalement située à seulement 3 minutes à pied du centre-ville et de ses commerces (boucherie, supermarché, boulangerie, tabac, restaurants), la maison bénéficie d'une localisation optimale. Vous trouverez également à proximité deux crèches publiques, deux écoles primaires et un collège, tous accessibles en moins de 5 minutes à pied. Le lycée est situé à 20 minutes en bus. Transports : - Station de tramway T7 à 3 minutes à pied, à moins de 5 stations de la ligne 14 (Chevilly) et à moins de 10 stations de Villejuif Aragon - RER C (Rungis La Fraternelle) à 8 minutes à pied - Bus 216 à 4 minutes à pied, desservant la Porte d’Orléans ou Denfert-Rochereau en moins de 30 minutes - Accès rapide à l’A6 et à l’A86 Atouts supplémentaires : - Possibilité d'aménager les combles d'une superficie d’environ 25 m² - Fenêtres à double vitrage avec système d’aération - Chauffage connecté avec thermostat individuel pour chaque pièce Diagnostic de performance énergétique (DPE) : - DPE : D - Émissions de gaz à effet de serre : B Ce bien allie confort, modernité et praticité, offrant un cadre de vie agréable et accessible à proximité des principaux axes de transport et services. Une opportunité à saisir sans tarder. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 63. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 344,00 €. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » GUETTA IMMOBILIER - ** ** ** ** ** - Votre agence immobilière - RCS 905 016 564 - Titulaire de la Carte professionnelle CPI94** ** ** ** **00001 délivrée par CCI de Paris Île-de-France - Ville du greffe : Creteil Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501817271 Honoraires charge vendeur.