Maison à vendre - 4 pièces - 132m2 - Clairac (47320)

03 février 2025 à 22:30

Maison à vendre - 4 pièces - 132m2 - Clairac (47320)

Maison entièrement rénovée proche des commerces avec grand garage et hangar

245 000,00 €1 856,00 € / m²

À propos

Découvrez cette charmante maison de 132 m², idéalement située à Clairac, au coeur du Lot-et-Garonne, offrant un cadre de vie paisible avec toutes les commodités nécessaires : écoles, commerces, restaurants et activités culturelles. Sa position centrale permet un accès facile aux grandes villes environnantes comme Agen ou Marmande. Nichée sur un magnifique terrain arboré de 2700 m² clôturé avec portail électrique, cette maison allie confort moderne et charme authentique. Entièrement rénovée en 2021, elle dispose d'un salon lumineux de 34 m², d'une cuisine spacieuse de 18 m² avec buanderie 6m2, et de trois chambres (13 à 16m2), dont une avec placard. La maison est équipée de deux WC (un dans la maison et un autre dans le garage situé sous la maison) pour plus de praticité. Côté équipements, tout a été pensé pour votre confort?: électricité refait à neuf en 2022, chauffage moderne avec climatisation réversible et poêle à granulés, fenêtres double vitrage avec volets électriques solaires et moustiquaires, isolation refaite, et une toiture impeccable nettoyée en 2024. Le chauffe-eau 700L récent (2022) est raccordé à des panneaux solaires, garantissant des économies d'énergie de octobre à mai. Le reste de l'année, le chauffe eau thermodynamique prend le relais. Le jardin, véritable écrin de verdure, est un atout majeur de cette propriété. Vous y trouverez une piscine de 5 x 11 m, parfaitement entretenue, avec un liner de 2019 et une pompe neuve changée en 2024. Un pool house confortable de 28m2, équipé d'un coin salon et d'une cuisine, vient compléter cet espace idéal pour les belles journées d'été. Le puits, avec sa pompe révisée en 2022, permet d'arroser le jardin, qui comprend également un potager et un espace ombragé sous de grands arbres. Le vaste garage de 140 m², situé sous la maison, offre de multiples possibilités?: un grand espace cave, un coin cuisine, un WC, deux pièces supplémentaires et un espace central. Un hangar d'environ 100m2 vient s'ajouter pour accueillir un camping-car ou plusieurs véhicules. Le tout est sécurisé par un portail électrique avec clôture. propriété idéale pour un artisan. Profitez de la douceur de vivre à Clairac, ses activités nautiques, ses promenades en bateau ou des moments de détente en bord de l'eau. Cette maison, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, est une véritable invitation à la sérénité et au plaisir de vivre. Venez la visiter et laissez vous séduire par ce havre de paix?! Taxe foncière : 2060€ Assainissement tout à l'égout. Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ********@*****.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Type de bien

Maison

Superficie

132 m2

Terrain

2700 m2

Nombre de pièces

4

Nombre de chambres

3

Localisation du bien

Clairac (47320)

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