Maison à vendre - 8 pièces - 235m2 - Charmé (16140)

Maison individuelle, 4 chambres, 3 salles de bain, avec charme, caractère, panneaux solaires, proche de Cognac

370 000,00 €1 574,00 € / m²

À propos

Nichée au coeur des prestigieux vignobles de la région de Cognac, cette propriété est une véritable pépite, rare sur le marché. C'est sans aucun doute mon coup de coeur ! Rénovée avec un soin exceptionnel, cette maison conjugue élégamment modernité et authenticité. Réalisée selon des normes très élevées, elle allie équipements contemporains et techniques de pointe tout en préservant le charme et le caractère d'origine. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, chaque pièce offre une vue imprenable sur le jardin. L'ensemble de la maison est équipé de double vitrage récent et de volets de haute qualité, garantissant confort et isolation. La cuisine moderne, avec son îlot central, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, idéale pour les repas en plein air. Vous trouverez également une buanderie séparée et une salle d'eau au rez-de-chaussée, pour plus de praticité. Le système de chauffage, récemment installé, est non seulement réactif et économique, mais il assure également une température agréable tout au long de l'année, que ce soit en hiver ou en été. Les panneaux solaires de haute performance génèrent de l'électricité, avec un contrat EDF en place jusqu'en 2043, garantissant des économies substantielles. Le jardin, entièrement clos, offre un espace privé et paisible, avec un grand atelier/dépendance et un abri couvert pour voitures. Les toitures sont récentes, et la fosse septique ainsi que l?installation électrique sont conformes aux normes actuelles. Idéalement située, à seulement 7 km de Matha, 12 km de Cognac et 70 km des plages de sable, cette propriété combine parfaitement tranquillité et accessibilité. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une maison d?exception au coeur de la Charente. Détails de la maison : Rez-de-chaussée : - Entrée : 17 m² avec portes récentes en aluminium à l'avant et à l'arrière. - Salon : 35 m² avec poêle à bois, parfait pour créer une ambiance chaleureuse. - Salle de jeux : 10 m², idéale pour les enfants ou comme espace polyvalent. - Cuisine : 36 m², entièrement équipée avec un îlot central et un poêle à bois. - Une seconde entrée mène à une salle d'eau avec WC, ainsi qu'à une arrière-cuisine de 21 m² équipée de placards intégrés et d'une porte donnant sur l'extérieur. Premier étage : - L'escalier mène à un couloir qui dessert toutes les chambres et les deux salles de bains. - Chambre principale : 44 m² avec un espace dressing et une salle d'eau attenante avec WC. - Chambre 2 : 15 m², équipée d'une fenêtre Velux automatique. - Chambre 3 : 13 m². - Chambre 4 : 11 m². - Salle de bain familiale : 10 m² avec baignoire, douche, lavabo et WC. Extérieur : - Terrasse et jardin clos de 3 600 m², offrant un espace extérieur spacieux et agréable. - Grange attenante à la maison, équipée de panneaux solaires : 98 m², en excellent état avec une mezzanine et un sol en béton, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. - Hangar ouvert : 48 m² à l'avant de la maison, offrant un parking couvert pour deux véhicules. Cette maison spacieuse et bien équipée, avec ses caractéristiques modernes et son charme authentique, est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un cadre idyllique.

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