17 novembre 2024 à 05:04
Locaux à vendre - 8 pièces - 257m2 - Charlieu (42190)
MURS COMMERCIAUX et APPARTEMENT
354 000,00 €1 377,00 € / m²
À propos
Christophe LAMURE, négociateur salarié VRP, ********@*****.** - tel: ** ** ** ** **. EN EXCLUSIVITE DANS VOTRE AGENCE IMMO PIERRE !!! UN MAGNIFIQUE INVESTISSEMENT IMMOBILER COMPRENANT DES MURS COMMERCIAUX EN EXCELLENTS ETATS, UN APPARTEMENT à RENOVER et UN FONDS DE COMMERCE TYPE BRASSERIE "LE GRAND CAFE" situé en Hyper Centre Ville de CHARLIEU dans un immeuble en co-propriété avec son accés par la place SAINT-PHILIBERT, la plus belle place de CHARLIEU !!! CE MAGNIFIQUE INVESTISSEMENT IMMOBILIER EST A SAISIR RAPIDEMENT !!! MAGNIFIQUE INVESTISSEMENT POUR UN APPARTEMENT de 101,21 M2 comprenant 3 chambres, un grand couloir intérieur, un WC, une salle de bain, un salon, une cuisine et DES MURS COMMERCIAUX de 155,55 M2 actuellements loués à la plus grande brasserie de la ville. EN HYPER CENTRE VILLE DE CHARLIEU !!!! Ce fonds de commerce situé dans l'immeuble est rattaché à un bail 3/6/9. Cet établissement est un lieu très fréquenté et incontournable des Charliendins. Revenus locatifs de 2000€ NET/MOIS soit 24000 € NET/AN. *Pour information: (2000€/MOIS de revenus locatifs x12 MOIS= 24 000€ par an Divisé par l'investissement total soit (195 000 € d'achat de l'immeuble + 8% de frais de notaire à 15 600 €) = 210 600 € x 100 = 11,39%. !!! RENTABILITE BRUTE d'environ 11,39 % !!! !!! AVANTAGE DU FONDS DE COMMERCE !!! LE FONDS DE COMMERCE PERMET D'ABSORBER UNE GRANDE PARTIE DE LA TAXE FONCIERE GRÂCE A SA REPARTITION AU M2: A SAISIR TRES RAPIDEMENT ET EXCLUSIVEMENT DANS VOTRE AGENCE IMMO PIERRE CHARLIEU/ROANNE !!! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700 euros et 2350 euros pour l'année référence 2021.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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- Type de bien
Locaux
- Superficie
257 m2
- Nombre de pièces
8
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