Maison à vendre - 2 pièces - 77m2 - Paris 5e (75005)

PARIS 5e Luxembourg, murs commerciaux rénovés 62,27 m2(bureaux) avec rdc et ss, occupé (rendement 5,6%)

890 000,00 €11 558,00 € / m²

À propos

PARIS 5e - GAY LUSSAC/Quartier Latin - Rendement 5,17% - Entre Le Luxembourg et Val de Grace, murs (AAA) d'un local commercial rénové à usage de bureaux (bail neuf 46,000 €/an - 6 ans min) avec RDC (bureaux, wc et cuisine) et S/S (archives). La superficie privative considérées par expertise (10 mars 2022) : RDC est de 51,47 m2., la surface utile en S/S est de 27 m2 (pondérés à 0,4) soit une surface pondérée de 62,27 m2 + façade 5m. DPE classe C. Situation centrale et recherchée marquée par la présence des nombreux établissements d?enseignement de réputation nationale ou internationale du Quartier Latin, considérer comme localement très favorable pour des activités libérales, voire pour des activités tertiaires. ÉLEMENTS VALORISANTS ? Localisation centrale, dans un quartier recherché et à fort pouvoir d?achat. ? Immeuble ancien, bien entretenu, en adéquation avec son environnement. ? Local neuf, bien distribué, disposant d?un accès privatif sur la rue. ? RER B Luxembourg à 350 m L'espace est distribué comme suis : LOT N° 1 - Au rez-de-chaussée, à gauche de l'entrée de l'immeuble : boutique avec arrière-boutique, magasin, cuisine, water-closets, entrée par le vestibule de l'immeuble. Et les 91/1 000e des parties communes générales. LOT N° 14 - Au sous-sol, une cave portant numéro 3. Et les 6/1 000e des parties communes générales. LOT N° 23 - Au sous-sol, une cave portant numéro 2. Et les 1/1 000e des parties communes générales. LOT N° 24 - Au sous-sol, une cave portant numéro 1. Et les 4/1 000e des parties communes générales. Compte tenu des références de prises à bail et de loyers actuellement en vigueur observés dans le périmètre immédiat du bien ou dans des secteurs à l?attractivité et à la commercialité similaires, l'expertise constate que les valeurs locatives sont situées entre 449 € / m2 / an et 947 € / m2 / an. L?IMMEUBLE Il correspond à un immeuble ancien de type haussmannien en PDT, qui présente les principales caractéristiques suivantes : un rez-de-chaussée, élevé sur sous-sol, de cinq étages droits et d?un sixième étage mansardé. Coucerture en brisis ardoise et terrassons de zinc. ÉTAT DE L?ENSEMBLE : Cet immeuble semble être en bon état d?usage et faire l?objet d?un entretien régulier. L?accès aux parties communes de l?immeuble s?effectue depuis la rue par une porte en bois, à deux battants, sécurisée par un digicode et ouvrant sur un sas d?entrée, avec boîtes aux lettres murales, desservant, à droite, le local étudié, puis en face le hall de l?immeuble, sécurisé par une porte vitrée. Le local étudié dispose également d?un accès privatif, par une porte vitrée en bois, à simple battant, ouvrant sur la rue depuis le bureau de direction. Le local a fait l?objet de travaux de rénovation complète et de redistribution datant de 2 ans environ.Il se situe aux rez-de-chaussée et au sous-sol, et se compose ainsi : AU REZ-DE-CHAUSSEE : Bureaux paysagers (3 à 4 postes de travail, porte sur le sas d?entrée de l?immeuble, fenêtre sur rue) Bureau de direction (fenêtre, porte et baies vitrées sur la rue, baies vitrées sur les bureaux paysagers) Cuisinette (ouverte sur les bureaux paysagers, en second jour, évier, escalier privatif vers le sous-sol) Sanitaires (" sky-dome ", WC, lave-mains). AU SOUS-SOL : Local d?archives 1 (aveugle, accès aux parties communes, escalier privatif sécurisé vers le rez-de-chaussée) Local d?archives 2 (aveugle, soupirail sur rue, machinerie climatisation). SAS D?ENTREE Sols en parquet, carrelés ou bruts au sous-sol. Murs peints ou bruts, en briques ou pierres apparentes au sous-sol. Menuiseries extérieures récentes et qualitatives, portant double vitrage anti-effraction, avec isolation phonique et thermique. EXPOSITION ? Au nord-est sur la rue Gay-Lussac (avec vue dégagée sur un établissement religieux). INSTALLATIONS GÉNÉRALES ET INDIVIDUELLES ? Eau / Électricité. ? Chauffage par climatisation réversible (machinerie installée en sous-sol avec évacuation par soupirail). ? Eau chaude individuelle par cumulus électrique. ? Aménagements et équipements spécifiques à l?exploitation tertiaire (câblage informatique). ? Digicode / Interphone / Badge magnétique. LES LOCAUX COMMERCIAUX A PARIS Le marché des locaux commerciaux est très spécifique. Les achats s?effectuent soit par des utilisateurs, le prix proposé dépendant alors de leurs capacités financières et de la convenance du local au regard de l?activité exercée, soit par des investisseurs qui portent leur intérêt principalement sur des locaux occupés procurant un revenu plus ou moins sécurisé. Dans ce dernier cas, l?évaluation s?effectue en appliquant un taux de...

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