Maison à vendre - 6 pièces - 123m2 - Avallon (89200)

Proche Avallon Maison avec dépendances et grand terrain

245 000,00 €1 992,00 € / m²

À propos

A seulement 2 km d'Avallon ?Maison en pierre (6 pièces- 4 chambres) avec dépendances et grand terrain paysagé Prix de vente : 245 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Située dans un hameau de Pontaubert, cette maison typique en pierre développe environ 140 m² au sol et 123 m² habitables avec de beaux éléments de caractère. Elle offre un cadre de vie agréable, proche des commodités et des accès routiers. La pièce de vie principale de 45 m² comprend l'entrée, une cuisine aménagée et équipée, un espace salon et un coin salle à manger avec cheminée et four à pain. Depuis cet espace, six marches mènent à un palier qui dessert : * une première chambre de 14 m², * une seconde chambre de 14 m², * un bureau de 7 m², * une petite salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'une deuxième entrée. A l'étage supérieur, un escalier en bois de neuf marches conduit à une pièce palière desservant : * Deux grandes chambres de 15 m² et 16 m² ainsi qu'une grande salle d'eau. * Petit escalier menant à un grenier aménageable d'environ 45 m² au sol. Dépendances : * Chaufferie attenante avec cuve à fuel et espace de stockage à l'étage * Grange indépendante de 180 m² au sol (toiture refaite en 1999 idéal pour artisan ou stockage) * Appentis avec barbecue, parfait pour profiter de l'extérieur Extérieurs : Grand terrain clos et paysagé d'environ 2800 m², avec mare naturelle, potager et puits. Caractéristiques techniques : *Menuiseries bois double vitrage * Volets roulants et volets bois décoratifs * Chauffage individuel au fuel * Fosse septique DPE : Classe Énergie D GES Classe Climat : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) entre 2400 euros et 3410 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa FEBVRE, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ********@*****.** Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa FEBVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUXERRE 827951690 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 383844 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Vanessa FEBVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUXERRE 827951690 - .

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