Maison à vendre - 3 pièces - 368m2 - Paris 19e (75019)

Propriété 3 pièces 368 m²

3 490 000,00 €9 484,00 € / m²

À propos

Idéalement situé au pied des Buttes Chaumont, dans un environnement calme et préservé, ensemble immobilier à usage mixte comme une maison, entièrement réhabilité en 2023 par un architecte. La partie commerciale développe une surface loi Carrez de 165,56m² répartie en quatre appartements en hébergements hôteliers disposant d'un accès distinct : - Un studio de 23,49m² pouvant accueillir deux personnes - Un deux pièces de 43,01m² pouvant accueillir quatre personnes - Un trois pièces de 48,92m² pouvant accueillir six personnes - Un trois pièces de 46,04m² pouvant accueillir six personnes Dores et déjà en location ces hébergements bénéficient d'un taux d'occupation performant offrant une belle rentabilité locative. L'habitation organisée sur cinq niveaux desservis par un ascenseur privatif, dispose d'un plan optimal et offre de vastes volumes ainsi qu'une belle luminosité grâce à l'exposition sud. Ce bien offre une surface de 202,10m² loi Carrez, 218,74m² au sol, ainsi que deux terrasses d'une surface totale de 33,97m². Le sous-sol se compose d'une pièce à vivre modulable selon les besoins, d'une grande salle de sport ainsi que d'une buanderie. La réception située au deuxième étage est baignée de lumières grâce à un mur entier de baies vitrées. On y retrouve une cuisine ouverte équipée, une salle à manger ainsi qu'un salon ouvert sur une terrasse de 20m². La suite parentale avec dressing et salle de douche attenante profite également d'un accès à la terrasse. Le troisième étage s'organise autour de quatre chambres lumineuses et calmes, d'une grande salle de bains ainsi que d'une deuxième terrasse de 14m². L'ensemble, aux lignes contemporaines, offre un plan très fonctionnel avec de nombreux rangements. Entièrement climatisé et rénové selon les dernières normes énergétiques, la performance énergétique est excellente (DPE C). Opportunité rare dans un emplacement stratégique pouvant accueillir votre projet de vie tout en développant votre activité commerciale ou votre projet professionnel.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »