Maison à vendre - 6 pièces - 94m2 - Saint-Martin-Sur-... (56200)

Propriété 6 pièces 94 m²

995 000,00 €10 585,00 € / m²

À propos

18 ha, parc de loisirs incl. lac de pêche de 12 ha, 3 chalets actuellement, bivouac-camping + grande maison ! Il s'agit d'une opportunité rare de posséder ce magnifique parc de loisirs comprenant un beau terrain de près de 18 ha, y compris un très ancien lac de pêche de 12 ha avec un écosystème bien équilibré, peuplé de 400-500 poissons, principalement des carpes (miroir et commune), mais auparavant réputé pour la pêche au brochet et au sandre aussi. Il y a 8 postes, 3 chalets (2 avec postes, le 3e un chalet familial), des postes séparées pour le camping, un clubhouse, un bloc sanitaire pour les pêcheurs et ses accompagnateurs, ainsi qu'un bureau et une grande maison individuelle sur le site (le salon a besoin d'être fini pour que vous puissiez y mettre votre propre touche). Proche d'un village riverain très populaire pour vos approvisionnements quotidiens, plusieurs villes à 30 minutes, Vannes et Rennes à 1 heure et St-Malo à moins de 2 heures. Ceci pourrait être un excellent investissement pour vous permettre de réaliser votre rêve d'entreprise de pêche, et dans un cadre charmant. La propriété et le lac ont connu une évolution et un investissement considérables au cours des 10 dernières années, avec l'ajout d'environ 300 poissons. Aujourd'hui, le poids moyen est de 15 kg, le poids maximum est d'environ 33 kg ! Une quinzaine de poissons pèsent environ 22 kg ou plus et beaucoup de poissons pèsent entre 16 kg et 20 kg. Le lac est parsemé de nénuphars et d'arbres en surplomb. La profondeur du lac varie de 1,5 m à 3,5 m au plus profond. Les 8 postes peuvent accueillir facilement 2 pêcheurs chacun. C'est un cadre magnifique pour les non-pêcheurs aussi, il y a beaucoup de promenades dans la région et environ 2 km du charmant village de Saint-Martin-sur-Oust et du canal de Nantes à Brest. La maison, construite depuis 2007 et équipée d'un chauffage aérothermique, offre actuellement 94m2 d'espace habitable à une hauteur de 1.8m mais plus au niveau du sol. Il comprend 3 chambres et de grandes baies vitrées pour profiter de la vue magnifique. A l'exception d'un poêle à bois, le "salon" n'a actuellement aucune finition à l'intérieur et a donc besoin d'un aménagement complet. La propriété a un potentiel de 245m2 selon le permis de construire. Plus de détails et de photos disponible. N'hésitez pas à nous contacter pour nous faire part de votre intérêt.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »