Maison à vendre - 16 pièces - 308m2 - Lussas (07170)

Propriété en pierre, gites, chambres d'hôtes, bord rivière

540 000,00 €1 753,00 € / m²

À propos

Au cœur d’un hameau ardéchois, à environ 15 minutes d’Aubenas, je vous présente cette belle propriété en pierre du pays, comprenant deux gîtes, plusieurs chambres d’hôtes ainsi qu’un logement privé avec 2 ou 3 chambres. Cette propriété offre une vue imprenable sur les montagnes et le parc. Le terrain de plus de 7300m2, est agrémentée de larges terrasses comprenant un espace potager, une piscine hors sol, un grand poulailler et un accès à une rivière aux eaux claires et rafraîchissantes. Un véritable petit coin de paradis ! À côté de la maison, un espace détente a été aménagé, comprenant notamment un four à pizza, un barbecue et une table de ping-pong. Les deux gîtes, disposant d’entrées indépendantes. De plus, des chambres d’hôtes avec salles d’eau et WC, accessibles par une entrée indépendante, se trouvent à l’étage au-dessus du logement privé. En total, actuellement 25 lits à dispositions. Au niveau des caves, plusieurs espaces fonctionnels sont à votre disposition, notamment une salle voûtée équipée d’un coin cuisine, d’une télévision, ainsi que de tables et chaises pour des repas en groupe ou des réunions. Vous y trouverez également une buanderie, un atelier et divers espaces de rangement. Le logement privé dispose d’une cuisine américaine moderne et équipée, d’une salle de bains récemment rénovée, de deux chambres (possibilité d’une troisième) et d’une véranda spacieuse et lumineuse donnant sur le jardin. L’Ardèche, l’un des départements les plus touristiques, offre la possibilité d’une ouverture à l’année pour cette propriété. Que ce soit pour un changement de vie, un projet familial ou la réalisation de votre rêve de posséder une grande maison où vous réunir avec vos proches, cette propriété est parfaite pour vous ! Les diagnostics de performance énergétique (DPE) sont calculés pour l’ensemble du bâtiment sur une consommation annuelle estimée et ne reflètent pas les frais d’électricité actuellement consommés. Les murs du bâtiment, d’environ 90 cm d’épaisseur, assurent une excellente isolation, et la propriété est équipée de radiateurs de dernière technologie ainsi que d’un poêle à bois dans la partie privative. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Je parle FRANÇAIS / Ik spreek NEDERLANDS / I speak ENGLISH / Ich spreche DEUTSCH « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Karin BOEREMA - ** ** ** ** ** - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 750 790 677 (EI) - Ville du greffe : Aubenas Carte En Cours Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501816400 Honoraires charge vendeur.