Maison à vendre - 9 pièces - 249m2 - Vimoutiers (61120)

SOUS OFFRE - ancien presbytère et dépendance à colombages avec jardin de 2500 m² entre Falaise et Vimoutiers

414 000,00 €1 663,00 € / m²

À propos

Au coeur du Pays d'Auge ornais, dans un village paisible entre Falaise et Vimoutiers, ancien presbytère en brique de 146 m² habitables et chaumière attenante à colombages de 103 m². L'ensemble comprenant 9 pièces au total, dont 6 chambres et 3 salles de bains, de belles pièces à vivre avec plusieurs cheminées. Les deux maisons sont entourées d'un jardin clos d'environ 2500 m² avec vue dégagée sur la campagne environnante, un château et l'église voisine du XVe siècle. Idéal pour un projet de résidence secondaire en Normandie, à environ 2h30 de l'Ouest parisien, à 10 minutes de la petite ville de Vimoutiers et de ses commerces. Depuis le hall d'entrée de la maison principale, avec sol en terre cuite (tomettes), soubassement bois et moulures au plafond, on accède : - à gauche à un grand séjour de 28 m² avec placards en bois de part et d'autre de la cheminée en bois sculpté (poêle à bois) ouvrant sur un bureau en alcôve, entouré de colonnes. Avec parquet, moulures et vue sur le jardin. - à droite, la salle à manger de 16 m² avec parquet, moulures, buffet d'angle (fixe) et ancienne cheminée en pierre, ouvrant vers l'extérieur sur l'arrière du jardin et communiquant avec la cuisine. - Cuisine aménagée avec placards, îlot central, équipée de plaques électriques, hotte aspirante, et deux fours électriques. Sol en terre cuite (tomettes), ancienne cheminée. - WC séparés avec lave-main, placard avec chauffe-eau. Escalier en chêne ancien conduisant au premier étage, avec palier desservant : - Une suite parentale avec chambre parquetée de 18 m², ancienne cheminée et vue sur le jardin et le château voisin, cabinet de toilette attenant (avec douche, lavabo et WC), autre petite chambre attenante de 9 m² ; - Deux autres chambres de 14 et 17 m², avec parquets, anciennes cheminées et vues sur le jardin. - Salle de bains (avec baignoire, lavabo, douche et WC). Au deuxième étage, combles sur l'ensemble avec charpente apparente. Toiture en ardoise (avec sous-toiture) ayant fait l'objet d'une importante rénovation en 2023. Bel espace restant à isoler et aménager et offrant beaucoup de potentiel. On accède à la chaumière en briques et colombages par l'arrière du jardin et porche à pan de bois protégeant l'entrée de la maison. L'entrée ouvrant au rez-de-chaussée sur un petit cabinet de toilette/buanderie avec évier et WC. Elle communique avec le séjour de 26 m² avec sommiers et poutres apparentes et cheminée augeronne monumentale en pierre équipée d'un poêle à bois. Parquet au sol et porte-fenêtre ouvrant sur le jardin. Grande cuisine aménagée de 20 m² avec sol en terre cuite (tomettes) et parquet. Ancien foyer de cheminée en briques (avec hotte aspirante). Porte-fenêtre ouvrant sur l'arrière du jardin et une première terrasse pavée avec spa. Escalier en chêne conduisant à une salle de bains (avec baignoire, douche, lavabo et WC) et palier desservant : - des WC séparés ; - une première chambre (15 m²) avec ancienne cheminée monumentale en pierre et sol en terre cuite (tomettes), colombage & poutres apparentes ; - une seconde chambre (21 m²) avec plafond cathédrale, murs en pierre, briques et sol en parquet. Jardin clos de 2500 m² environ avec garage/abris de jardin, puits, deux terrasses pavées (à l'avant et à l'arrière de la maison) et tonnelle. A 2h30 de l'Ouest parisien. Les gares SNCF d'Argentan et Lisieux sont à environ 30 minutes en voiture, la Côte Fleurie à moins d'une heure. Marché deux fois par semaine et tous commerces à moins de 10 minutes (Vimoutiers).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »