Immeuble à vendre - 161m2 - Chatillon Sur Indre (36700)

10 novembre 2024 à 21:20

Immeuble à vendre - 161m2 - Chatillon Sur Indre (36700)

Spécial investisseur : immeuble 160 m2 possibilité 4 appartements

54 000,00 €335,00 € / m²

À propos

📞 Contactez Julie Morin au ** ** ** ** ** – CPI 7501 2016 004 415 447 – Réseau AV Transaction – Agente commerciale English spoken 👩‍💼 🏡 Visite virtuelle disponible sur demande ! 📢 Idéal pour investisseurs ou chasseurs immobiliers. ✨ Les atouts de ce bien : - Emplacement central dans Châtillon-sur-Indre 🏙️ - Proximité immédiate des commerces et commodités 🛒 - Deux studios déjà rénovés 🛠️ - Possibilité d’aménager deux logements supplémentaires 🏠 - Forte demande locative classique et AirBnB (Zoo de Beauval, châteaux de la Loire) 🦒🏰 Je vous propose cet immeuble en monopropriété d'environ 160 m², situé en centre-ville de Châtillon-sur-Indre, à seulement 25 minutes du Zoo de Beauval et de Loches, 1h de Tours, et 3h de Paris. Les commerces sont accessibles à pied, ce qui en fait une localisation idéale pour des locations saisonnières ou à long terme. 🏢 L'immeuble est à finir de rénover et se compose actuellement de : - Deux studios entièrement rénovés (cuisines et salles de bains neuves, fenêtres PVC double vitrage) au premier étage : - Studio 1 (26,7 m²) : entrée, cuisine aménagée, pièce de vie, salle de bain avec baignoire et WC 🚿 - Studio 2 (23,8 m²) : pièce de vie avec cuisine ouverte, salle d'eau avec WC 🚿 - Un ancien local commercial de 49 m² au rez-de-chaussée, pouvant être transformé en T1, avec une entrée indépendante sur la rue 🚪 - Un grenier aménageable au deuxième étage, offrant la possibilité de créer un logement supplémentaire d'environ 30 m² 🏠 - Un sous-sol complet avec cave voûtée d'environ 50 m² 🏡 🔧 Travaux à prévoir : - Toiture à rénover 🏚️ - Séparation des compteurs d’eau et d’électricité ⚡💧 - Chauffage par radiateurs électriques (pas de chauffage au fioul), isolation à améliorer 🔥 - La fibre optique est déjà disponible au pied de l’immeuble 🌐 Un audit réglementaire est en cours pour ce bien à fort potentiel locatif. 💰 Prix : 54 000 € HAI « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Julie MORIN - ** ** ** ** ** - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815687 Honoraires 8.00 % TTC inclus charge acquéreur (50 000,00 € hors honoraires).

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Type de bien

Immeuble

Superficie

161 m2

Terrain

60 m2

Année de construction

1850

Performance énergétique

en énergie primaire.

435 kWh/m².an

|

14 kg CO₂ /m².an

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)

Performance climatique

dont indice d'émission de gaz à effet de serre.

14 kg CO₂ /m².an

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)

Localisation du bien

Chatillon Sur Indre (36700)

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