Maison à vendre - 5 pièces - 122m2 - Lamalou-Les-Bains (34240)

Superbe villa avec triple garage sur grande parcelle avec vue dominante

320 000,00 €2 623,00 € / m²

À propos

Située sur les hauteurs de Lamalou-les-Bains, dans un quartier particulièrement prisé pour son calme et sa proximité avec le centre-ville, cette villa plain-pied des années 70 offre un cadre de vie serein et agréable, tout en restant proche des commodités. À seulement 15 minutes de Bédarieux et 30 minutes de Béziers, cette propriété bénéficie d'une localisation idéale pour ceux qui recherchent à la fois tranquillité et accessibilité. D'une superficie habitable d'environ 122m², cette villa vous accueille avec un spacieux séjour-salle à manger baigné de lumière, qui s'ouvre sur une véranda offrant une vue dégagée et dominante sur les alentours. Une cuisine aménagée et équipée, parfaitement fonctionnelle, complète cet espace de vie chaleureux. Côté nuit, la maison dispose de trois grandes chambres, idéales pour une famille ou pour recevoir des invités, ainsi qu'un bureau qui peut être utilisé comme espace de travail ou chambre supplémentaire. Deux salles d'eau ajoutent un confort supplémentaire pour les occupants. La propriété se distingue par ses espaces de stationnement et de rangement, avec trois garages de 25, 18 et 35m². Ces espaces offrent une grande flexibilité pour le stationnement de plusieurs véhicules, ou encore pour y aménager des ateliers de bricolage ou de rangement. Implantée sur une belle parcelle de 1795m², constructible et piscinable, la maison bénéficie d'un magnifique terrain offrant de superbes panoramas sur la ville et la nature environnante. Ce terrain, en plus de sa constructibilité, représente une belle opportunité d'aménagement extérieur, que ce soit pour créer un jardin paysager ou y installer une piscine pour profiter des beaux jours. Cette villa est proposée en viager occupé (deux têtes, H 84 ans et F 80 ans) avec réserve d'usufruit, ce qui en fait une opportunité d'investissement intéressante. Le bouquet a été fixé à 90 000€, avec une rente mensuelle de 1 060€, pour une valeur vénale estimée à 310 000€. Ce type d'acquisition permet d'investir à un coût initial réduit, tout en anticipant une belle valorisation de ce bien dans un environnement recherché. Cette villa, avec son charme et ses travaux récents (chauffage, menuiseries, électricité, peintures), ses vues imprenables, et son emplacement exceptionnel, représente une occasion rare d'acquérir un bien de qualité dans une région prisée, avec des conditions avantageuses en viager. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations sur ce bien et les modalités du viager, et pourquoi pas organiser une visite pour apprécier par vous-même tout le potentiel de cette propriété. Prix de vente : 320 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925 Surface terrain : 1795 m².

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »