Appartement à vendre - 4 pièces - 97m2 - Lyon (69008)

T4 lumineux de 95,90 m² avec balcon et cave – Rue Pierre Delore

340 000,00 €3 505,00 € / m²

À propos

Cet appartement T4 de 95,90 m² est situé rue Pierre Delore, dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon, au sein d’une résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Idéalement placé, il bénéficie d’une proximité immédiate avec les commerces et les transports, notamment le tramway T4 accessible en seulement sept minutes à pied. L’appartement se compose d’un séjour lumineux avec parquet ouvrant sur un balcon de 9 m², d’une cuisine séparée entièrement équipée et de trois chambres spacieuses de 12 m², 14 m² et 15,50 m², dont l’une avec un accès direct au balcon. Une salle de bain et des WC séparés viennent compléter cet espace de vie fonctionnel. La résidence a récemment fait l’objet d’un ravalement de façade et d’une rénovation des ascenseurs. Aucun travaux ne sont à prévoir, aussi bien dans l’appartement que dans la copropriété. Une cave saine vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire. Les charges de copropriété s’élèvent à 190 € par mois et incluent l’eau froide. Le chauffage est individuel au gaz. La taxe foncière est de 1 100 € par an. Cet appartement séduit par son emplacement privilégié, ses volumes généreux et son parfait état. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 80. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 280,00 €. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Nessrine JARMOUD - ** ** ** ** ** - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 880 175 906 (EI) - Ville du greffe : Lyon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501817368 Honoraires 4.62 % TTC inclus charge acquéreur (325 000,00 € hors honoraires).