Appartement à vendre - 2 pièces - 39m2 - Agde (34300)

une opportunité d'investissement unique à saisir en LMNP - Le Cap D'AGDE

148 000,00 €3 795,00 € / m²

À propos

Aujourd'hui, nous vous proposons de découvrir une opportunité exceptionnelle d'investissement locatif dans une résidence récente et de standing au Cap d'Agde. Située à quelques pas de la plage et des commerces, la Résidence Nakara est un complexe moderne à l'architecture avant-gardiste, conçu pour offrir confort et bien-être. Avec un bail commercial Odalys en cours et des rendements attractifs, cet investissement clé en main est parfait pour générer des revenus locatifs sécurisés. Les points clés de cet investissement : Appartement T3 meublé 6 couchages climatisé Bien conçu avec un séjour/coin cuisine, une chambre lit double, une cabine avec lits superposés, une salle d'eau moderne, des WC séparés et une terrasse privative. Inclus : place de parking extérieure, un atout recherché dans la région. Prix attractif : 148 000 € Honoraires à la charge du vendeur, idéal pour un investissement locatif sans surcoût caché. Bail commercial Odalys Loyer annuel garanti : 6 210 € HT (6 831 € TTC). Avec Tva récupérable Prolongation tacite après le 30/01/2026, offrant une flexibilité optimale pour l'investisseur. ? Une résidence récente : Achetez un bien presque neuf, dans une résidence récente et soignée, parfaitement entretenue pour répondre aux attentes des vacanciers. Pourquoi investir dans la Résidence Nakara au Cap d'Agde ? ???? Un secteur en plein essor : Le Cap d'Agde connaît un développement constant, avec des infrastructures modernisées, une attractivité touristique en hausse, et un cadre de vie recherché par les vacanciers tout au long de l'année. ???? Vacanciers toute l'année : Grâce à son climat méditerranéen, ses plages de sable fin et ses nombreuses activités, la région séduit une clientèle variée et fidèle. ???? Gestion simplifiée et loyer sécurisé : Gestion locative assurée par Odalys, acteur reconnu dans l'hébergement touristique. Revenus locatifs garantis grâce au bail commercial, aucun risque de vacance locative. Location sous LMNP permettant de récupérer la TVA Les atouts de la résidence : ?? Proche de la plage et des commodités : Les vacanciers apprécient l'accès immédiat aux plages et aux commerces, ainsi que le confort et le calme de cette résidence de standing. ?? Architecture moderne et avant-gardiste : Un cadre esthétique et soigné qui attire une clientèle exigeante, idéale pour maximiser la demande locative. ?? Statistiques énergétiques favorables : DPE Classe B, garantissant une efficacité énergétique optimale. GEF Classe A, parfait pour répondre aux attentes des investisseurs soucieux de l'impact environnemental. Pourquoi choisir cet investissement ? Rentabilité attractive : Un rendement annuel de 5 %, garanti par le bail commercial. Bien presque neuf : Investissez dans un bien récent, sans travaux à prévoir. Emplacement premium : Un appartement au coeur de la Méditerranée, à proximité de toutes les commodités touristiques. Simplicité et sérénité : Aucun souci de gestion, des revenus réguliers garantis. Location sous LMNP permettant de récupérer la TVA Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un bien dans une station balnéaire en pleine croissance ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. Prix de vente 148 000€ honoraires charge vendeur Statistiques énergétiques favorables avec un DPE de Classe B et un GEF de Classe A. CLASSE ENERGIE : B 95 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : A 3 kgCO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 350 euros et 550 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 02/10/2024. Cet ensemble vous est proposé au prix de 148 000 € honoraires charge vendeur par votre conseiller national & Occitanie, Vivien Gueneau. N'hésitez pas à le contacter au ** ** ** ** ** ou par mail à ********@*****.** Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Annonce proposée par un agent commercial - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »