Terrain à vendre - 1500000m2 - Clermont-L'hérault (34800)

Vente 150 Ha pour activité pastorale et touristique dans un

630 000,00 €0

À propos

A 15 minutes de Clermont l'Hérault et 35 minutes de la mer, vous serez séduit par la symbiose entre la nature environnementale et l'activité pastorale de cette propriété. A presque 300 mètres d'altitude, sur une colline volcanique avec une vue exceptionnelle sur la vallée et les crêtes environnantes, cette propriété se trouve dans une zone d'intérêt écologique, faunique et floristique, traversée par un chemin de randonnée fréquenté. A noter la présence remarquable de bories en pierre ainsi que d'un point d'eau de type lavogne sur la propriété. Les 150 Ha en pleine propriété se composent de 10 Ha labourables, cultivées en luzerne et sainfoin, et 140 Ha de parcours de type garrigues herbacées avec ressources fourragères ligneuses importantes. L'éleveur actuel a la possibilité de pâturer avec ses 400 brebis sur 350 Ha complémentaires attenantes à sa propriété. Les terres sont éligibles aux aides agricoles (DPB et MAE) Les bâtiments se composent d'une bergerie en pierre avec une charpente bois de 250m2, d'une bergerie-hangar de 360m2 et deux bergeries de type tunnel isolé de 530m2 au total. Le propriétaire a obtenu un permis de construire pour 2 bâtiments agricoles complémentaires. La maison d'habitation du berger est en bois de 120m2 construite en 2009, avec 2 chambres, d'une cuisine-salon, wc salle d'eau et d'un agrandissement avec bureau et chambre complémentaire qui reste à finir. Chauffage poêle bois, terrasse couverte avec très belle vue sur la plaine, logement très performant : classe énergétique C 139kwh/m2/ GES A 4kg co2/m2/an Un forage alimente en eau l'ensemble des bâtiments (4m3/h). Ancestralement, le site est exploité pour l'élevage pastoral, mais il est également adapté à l'agrotourisme, gîtes, le sport et activité en pleine nature, l'équitation, la chasse, la restauration, la vente directe... (Hérault : 2eme département le plus peuplé d'Occitanie, 1er département touristique d'Occitanie avec 43 millions de nuitées estivales par an). Le potentiel de cette propriété est aussi grand que sa nature environnante ! Plus de renseignements au ** ** ** ** ** Cette annonce vous est proposée par MAGNAVAL Gilles - EI - NoRSAC: 502 120 900, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Albi - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »