Appartement à vendre - 4 pièces - 80m2 - Annecy (74000)

Vente Appartement ANNECY

386 880,00 €4 836,00 € / m²

À propos

Appartement T4 à Annecy avec Travaux Énergétiques Payés - Idéal Investisseurs et Primo-Accédants Description : Découvrez cet appartement spacieux et lumineux, idéalement situé et parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie urbain avec des commodités modernes. Les travaux de rénovation ont déjà débuté, offrant une valeur ajoutée à cette propriété. Caractéristiques : - Surface : 4 pièces (T4) - Localisation : Avenue de France, Annecy - Public : Investisseurs et primo-accédants Agencement : - Entrée : Une entrée accueillante qui distribue les différentes pièces de l'appartement. - Cuisine ouverte : Moderne et fonctionnelle, idéale pour les amateurs de cuisine. - Salon-salle à manger : Vaste et lumineux, avec accès direct au balcon. - Chambres : Trois chambres bien agencées, offrant un équilibre parfait entre intimité et confort. - Salle de bain : Équipée d'une baignoire et d'un lavabo. - Toilettes séparées : Pour plus de commodité. - Buanderie et cellier : Grands espaces de rangement pour une meilleure organisation avec possibilité de créer une 2ème salle d'eau. - Caves : Double cave pour un espace de stockage supplémentaire. - Parking copropriété : Sécurisé et pratique pour résidents et visiteurs. - Garage à vélo : Pour les amateurs de deux roues. Points Forts : - Emplacement : Proche des écoles, de l'IUT, du lac, des Galeries Lafayette, des commerces des restaurants et des pistes cyclables et axes routiers. - Accessibilité : Facilité d'accès aux transports en commun et aux pistes cyclables. - Travaux de copropriété : Classification Énergétique B en cours, entièrement financée par le propriétaire. Informations Supplémentaires : Les travaux de copropriété, visant à améliorer la performance énergétique du bâtiment, ont été intégralement financés par le propriétaire vendeur et débutent actuellement. Les futurs propriétaires bénéficieront donc de ces améliorations sans frais supplémentaires, garantissant un habitat moderne et respectueux de l'environnement. Charges : - Montant moyen annuel des charges avant travaux de rénovation : 2400 € (soit 200 € par mois, incluant chauffage) Contact : Ne manquez pas cette occasion unique de vivre pleinement l'art de vivre annécien. Contactez Valérie dès maintenant pour organiser une visite au ** ** ** ** **. Pour toute information supplémentaire ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cet appartement est une opportunité rare à Annecy, alliant confort moderne et charme urbain. - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 2400 € soit 200 € par mois EI - Valérie POURCHET Inscrite au RSAC d'ANNECY 794 066 126 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

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