Appartement à vendre - 2 pièces - 47m2 - Arras (62000)

Vente Appartement ARRAS

118 000,00 €2 511,00 € / m²

À propos

Arras, rue Vidocq (anciennement rue des 3 visages) A droite du Beffroi, à 45 secondes à pieds de la Place des Héros Au 2ème étage sur 2 dans le centre historique, ce charmant duplex de 47,30 m2 offre de beaux volumes, lumineux et atypique avec ses poutres apparentes et son plafond cathédrale. Il est vendu loué à l'année, bail meublé 1 an, avec un locataire déjà en place à 570€/ mois HC + 110 € de charges (eau et communs). Le locataire est respectueux des lieux et aucun problème de paiement de loyer depuis son arrivée en Juillet 2023. Rentabilité brute : 5,20% En hyper centre, sans en avoir les nuisances, sa localisation est parfaite pour du locatif courte durée. La copropriété est calme, les lieux sont paisibles. L'appartement propose : - une entrée avec un dégagement en pierre blanches et briques - grande pièce avec cuisine de vie 20,30 m2 - salle de bains avec toilettes 5,30 m2 - une chambre sur une grande mezzanine avec puits de lumière 20,45 m2 Total = 47,30 m2 bien agencés Aspects techniques : Compteurs individuels eau et électricité Chauffage individuel électrique Production d'eau chaude par cumulus Fenêtres qualitatives double vitrage Mesurage Carrez 47,30 m2 DPE nouvelle version réalisé le 30.01.2024 Classe énergie : D 246 en énergie primaire (ok pour location courte et longue durée jusque 2050 ) B 107 en énergie finale (ce que consomme vraiment l'appartement) Classe climat : B 7 (l'état d'isolation de l'appartement) Taxe foncière annuelle 2023 : 872 € A propos de la copro : - pas de procédure en cours - 11 lots - pas de dette - pas de travaux votés ou à venir Les Plus : Charmant, bien placé, déjà loué et bonne évolution possible. Très beau potentiel :) Visites et renseignements : Carine Slojewski au ** ** ** ** ** A votre service depuis 2006 Réf du bien : 191 059 CS, plus de photos sur le site Slojewski 3G immo Mentions légales : Prix moyen des énergies indexé au 01.01.2021 Estimation des coûts annuels d'énergie 803€ à 1087€/an - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 1164 € soit 97 € par mois EI - Carine SLOJEWSKI Inscrite au RSAC d'ARRAS 490 180 858 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

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