Maison à vendre - 17 pièces - 350m2 - Plan-D'aups-Saint... (83640)

Viager 17 pièces 350 m²

250 180,00 €715,00 € / m²

À propos

MMEUBLE DE 6 LOGEMENTS EN VIAGER MIXTE 5 logements en viager libre et 1 logement en viager occupé par un couple de 80 et 81 ans ! Age : Femme de 80 ans / Homme de 79 ans Bouquet : 250180 EUR Rente : 2707 EUR/mois Valeur du bien : 772000 EUR Descriptif du bien : AU PLAN D'AUPS LA SAINT BAUME Paisible Village Provençal de 2000 habitants au pied du massif de La Sainte Baume situé à 15 minutes d'AURIOL, 20 minutes d'AUBAGNE et 30 minutes de SAINT-MAXIMIN dans un environnement de verdure. IMMEUBLE DE 6 LOGEMENTS EN VIAGER MIXTE En pleine nature et au calme absolu, découvrez cette maison individuelle de 352m² loi carrez sur 3200m² de terrain plat . La maison était autrefois un ancien centre de colonies de vacances. Elle est maintenant divisée en 6 appartements distincts. La maison comprends 3 appartements de 2 pièces, 1 appartement de 3 pièces et 2 appartements de 4 pièces. Un des appartement est occupé par le vendeur. Belle opportunité d'investissement pour préparer sa retraite. Quelques travaux de mise aux normes sont à prévoir. LES AVANTAGES : - Secteur résidentiel, calme et très prisé - Pompe à chaleur - Puit - Jardin arboré - Aucun vis à vis - Cadre verdure exceptionnel A visiter sans tarder... Analyse financière : IMMEUBLE DE 6 LOGEMENTS EN VIAGER MIXTE 5 logements en viager libre et 1 logement en viager occupé par un couple de 80 et 81 ans ! Belle opportunité d'investissement pour préparer sa retraite Maison individuelle de 352m² loi carrez divisée en 6 appartements sur 3200m² de terrain plat. 5 appartements en Viager Libre & 1 appartement en Viager Occupé par les propriétaires de 80 et 81 ans. Comment investir ? : En versant un capital comptant de 250 180EUR honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 2 707EUR. Détail des appartements : 1 appartement T2 déjà loué 330 EUR 1 appartement T2 déjà loué 370 EUR 1 appartement T2 LIBRE, loyer possible 370EUR 1 appartement T3 déjà loué 460 EUR 1 appartement T4 déjà loué 550 EUR 1 appartement T3/4 occupé par les vendeurs Le montant total des loyers actuels hors charge pour les 5 appartement en viager libre est de plus de 2000EUR. Le montant total des loyers hors charge possible pour les 6 appartements d'environ 4000EUR soit un rendement de l'ordre de 6 %. - Pour les investisseurs : déficit foncier envisageable car travaux à envisager pour améliorer le rendement. Le viager permet l'acquisition d'un bien sans recours au prêt bancaire. C'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût et socialement responsable. LES AVANTAGES : - Immeuble en mono-propriété de 6 logements - Fort rendement locatif à venir - 4 locataires en place, 1 appartement prêt à être loué - 1 Appartement occupé par monsieur uniquement - Frais de notaires réduits - Pas de prêt immobilier donc pas d'intérêts ni de frais bancaires - Investissement socialement responsable

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »