Maison à vendre - 3 pièces - 61m2 - Capavenir Vosges (88150)

Viager 3 pièces 61 m²

24 900,00 €408,00 € / m²

À propos

EXCLUSIVITE - VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'un homme de 79 ans. Situé dans un immeuble bien entretenu, bénéficiant d'une isolation extérieure en cours d'installation, cet appartement de 61 m² offre un cadre de vie à la fois agréable et fonctionnel. Idéalement placé à proximité de toutes les commodités, il constitue une excellente opportunité pour un investissement sûr et rentable. Caractéristiques principales : Pièce à vivre : Un grand salon/séjour spacieux et lumineux, parfait pour recevoir et se détendre. Cuisine : Cuisine séparée et équipée. Chambre : 2 belles chambres lumineuses. Stationnement : place de parking extérieur privative. Annexes : Cave de 11m². Proche de toutes les commodités, cet appartement est idéal pour un investissement rentable et sécuritaire. Ce Viager Occupé est proposé aux conditions financières suivantes : BOUQUET :24 900 euros HAI RENTE VIAGÈRE : 290 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages). Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +25 %. Cela présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente, sa revalorisation et en tirer des revenus locatifs. Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle, base des calculs viager : 80 000 euros Taxe foncière : 650 euros Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif : > Frais dits 'de notaire' réduits calculés sur la valeur occupée. > Décote d'environ 40 % appliquée sur la valeur vénale (libre) pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs. > Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien. > Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement. Honoraires agence : charge vendeur. REF 33VO20. CONTACT : Agence VIAGIMMO NANCY Agence spécialisée en Viager 3, boulevard du recteur Senn 54 000 NANCY Baptiste GERMANN ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** Copropriété de 30 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 750 euros.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »