Maison à vendre - 3 pièces - 80m2 - Nice (06000)

Viager 3 pièces 80 m²

176 000,00 €2 200,00 € / m²

À propos

Très rare sur le marché / maison À NICE / CIMIEZ Age : Homme de 85 ans Bouquet : 176000 EUR Rente : 655 EUR/mois Prix d'achat : 226525 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Découvrez cette opportunité rare d'investir dans une maison d'exception en viager occupé, située dans le prestigieux quartier de Cimiez à Nice. Nichée dans un cadre résidentiel paisible et verdoyant, cette propriété combine charme et potentiel, tout en offrant un investissement sûr et rentable. Caractéristiques de la Propriété : o ? Emplacement : Quartier de Cimiez, un des quartiers les plus prisés de Nice, reconnu pour son calme, ses espaces verts et ses bâtiments historiques. o ? Type de Bien : Maison individuelle en viager occupé. o ? Surface Habitable : 80 m² répartis sur deux niveaux, offrant de vastes espaces de vie lumineux et bien agencés. o ? Terrain : Parcelle de 40 m² avec jardin arboré, terrasse ensoleillée et possibilité d'aménagement d'une piscine Hors sol. o ? Pièces : 2 chambres spacieuses, un salon/salle à manger, une cuisine équipée, une salle de bains. o ? Prestations : Climatisation, chauffage central, double vitrage, Barbecue. o ? Cadre de Vie Exceptionnel : Proximité des écoles réputées, des commerces, des transports en commun et des centres culturels de Nice. Analyse financière : Pourquoi Choisir ce Viager ? o ? Prix M² Réduit : achetez cette maison à seulement 2 820 euros au lieu de 5475EUR o ?Horizon d'investissement : investissement sur une durée estimé entre 7 et 10 ans o ? Sécurité de l'Investissement : Le viager occupé offre une sécurité financière accrue. o ? Bouquet Initial : Investissement initial réduit par rapport à une acquisition classique, permettant une gestion financière optimisée. o ? Valorisation Future : Le marché immobilier à Nice, et particulièrement à Cimiez, est en constante augmentation, assurant une plus-value à long terme. o ? Fiscalité Avantageuse : Exonération partielle de la taxe foncière et avantages fiscaux liés à l'investissement en viager. o ? Patrimoine et Héritage : Transmettre un patrimoine de valeur à vos descendants tout en bénéficiant d'une gestion patrimoniale optimale. o ? Cadre de Vie Exceptionnel : Proximité des écoles réputées, des commerces, des transports en commun et des centres culturels de Nice. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété de prestige à Nice dans des conditions avantageuses.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »