Maison à vendre - 4 pièces - 101m2 - Villé (67220)

Viager 4 pièces 101 m²

127 088,00 €1 258,00 € / m²

À propos

EXCEPTIONNEL AU SEIN DU VAL DE VILLÉ : UNE TRÈS BELLE MAISON A POTENTIEL AVEC UNE VUE MAGNIFIQUE SUR LE COL Age : Homme de 74 ans / Femme de 73 ans Bouquet : 127088 EUR Rente : 243 EUR/mois Prix d'achat : 150000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Maison composée de 4 pièces sur 102 m2 et terrain parfaitement entretenus. L'entrée dessert une cuisine dînatoire séparée, un WC indépendant, un grand double séjour avec une cheminée et des baies vitrées qui ouvrent sur une belle terrasse couverte exposée plein Sud, une salle de douche à l'italienne (refaite il y a 7 ans), et de deux chambres. La maison dispose d'un étage actuellement non exploité offrant 68,56 m2 d'espace supplémentaires (avec des arrivées d'eau et évacuation) à aménager selon les envies et besoins. Au sous sol, la maison dispose d'une cave ainsi que d'un double garage avec une porte motorisée. A l'extérieur, un carport permet le stationnement d'un troisième véhicule. Un beau jardin sans vis-à-vis ainsi qu'un grand espace poulailler permettent de profiter pleinement de l'extérieur. Avec une belle vue sur la vallée. Une dépendance avec une dalle de béton complète le bien pouvant aisément servir de stockage, d'un espace atelier et/ ou de seconde terrasse couverte. Le plus : La terrasse et la partie extérieur, 12 panneaux solaires, Climatisation réversible installée en 2023, isolation des plafonds, et surtout l'étage de 68,56 m2 à aménager !! Analyse financière : Laissez-vous séduire par l'authenticité de la Vallée de Villé. Les amoureux d'histoire ne seront pas déçus. La vallée de Villé regorge de richesses architecturales et historiques : le petit village typique d'Albé, les châteaux médiévaux, les édifices religieux, les lieux de mémoire... Terre de traditions, venez découvrir la Maison du Val de Villé. Le patrimoine historique, archéologique, artistique et artisanal y est mis en valeur. L'été, les artisans et artistes locaux vous feront découvrir les métiers d'antan. La vallée de Villé offre une situation idéale et attire de nombreux touristes grâce notamment à son offre touristique et culturelle riche : - Située à proximité de la route des vins d'Alsace - Le champs du Feu : Station de ski Familiale à 7km - Le Parc Alsace Aventure à 11KM -Le Hohwald : Petite station de montagne au coeur d'une foret de sapin à 9km - Le rocher du Neuntelstein : Lieu d'escalade avec un panorama à couper le souffle à 10km - Séléstat : Ville d'art et d'histoire au patrimoine exceptionnel à 15km - Le château du Haut-Koenigsbourg : Monument d'exception surplombant la plaine d'Alsace à 11KM - Le parc de la Montagne des Singe et le parc de la Vallée des aigles à 11km - Le Parc d'Attraction Cigoland à 17km - Le Mont Sainte-Odile : Haut lieu spirituel de la plaine d'Alsace à 14km - L'hôtel et SPA ******** LA CHENAUDIERE : Meilleur Spa d'Hôtel en Europe à 19km - Riquewihr : Cité fortifiée aux belles demeures colorées à 19km - Kayserberg : L'un des plus beaux villages de la route des vins à 22km -Obernai : Citée Médiévale au cachet réputé à 21km - NaturOparc d'Hunawhir : Aller rencontrer la fameuse Cigogne d'Alsace à 17km - Ribeauvillé : Sa grand'Rue bordée de maisons à colombage à 16km -Le Parc Naturel Régional des Ballons des Vosges à 34km et plein d'autres.... Le Val de Villé est un lieu où le quotidien est ressourçant et proche de la nature. De nombreuses activités sportives y sont proposées comme le parapente, de l'accrobranche, de multiples sentiers de randonnée, du VTT, du tennis... Ses nombreux restaurants et fermes-auberge combinés à plusieurs gîtes de charme, des campings d'exception et des hôtels uniques en font une destination attractive et dynamique : IDÉAL POUR Y INVESTIR !! Bassemberg, un joyau niché au coeur de l'Alsace, offre un cadre enchanteur où se mêlent harmonieusement paysages pittoresques, collines verdoyantes et forêts luxuriantes. Sa situation géographique privilégiée la place à proximité de plusieurs grandes villes alsaciennes, offrant ainsi un accès facile aux commodités et attractions de la région. Bassemberg bénéficie d'une position stratégique, à proximité des villes suivantes : o Villé : à environ 2 km o Sélestat : à environ 15 km o Obernai : à environ 35 km o Colmar : à environ 40 km o Strasbourg : à environ 50 km VIAGER OCCUPÉ PAR UN COUPLE DE 73 et 74 ans 3 bonnes raisons d'investir sur ce placement : 1- le Secteur : Bassemberg présente un lieu de vie et de séjour idéal, alliant charme naturel, richesse culturelle, attractivité touristique, et qualité de vie, faisant de cette commune alsacienne un véritable joyau à découvrir et à apprécier. La commune bénéficie de l'attrait du Centre Aquavallé ainsi que de l'Eglise Saint-Quirin. 2- le Bien : Il s'agit d'une maison d'habitation d'environ 102 m² placée sur un terrain d'une superficie d'environ 10,00 ares avec une vue imprenable sur le col, très bien entretenue avec fort potentiel avec 68m2 à l'étage déjà prêt à être aménagés. 3 - Le Gain : Partant d'une valeur de 338 600 EUR, vous achetez ce bien 150 000EUR chez le notaire, soit une plus value immédiate de 188 600EUR Comment investir ? : En versant un capital comptant de 127 088EUR honoraires de conseil inclus, puis une épargne mensuelle de 243EUR indexée. En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 35 % mais vous permet d'occuper ou de louer le bien. C'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. C'est sans frais de gestion. C'est non fiscalisé. C'est un investissement socialement responsable.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »