Maison à vendre - 4 pièces - 137m2 - Strasbourg (67000)

Viager 4 pièces 137 m²

267 923,00 €1 956,00 € / m²

À propos

RARE : Votre appartement dans le Carré d'Or de l'hyper centre de Strasbourg !!! Age : Homme de 73 ans Bouquet : 267923 EUR Rente : 3000 EUR/mois Prix d'achat : 671822 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Au coeur du Carré d'Or de Strasbourg, sur la Place du Temple Neuf se trouve un bel immeuble datant de 1898 construit par l'Architecte Marcel EISSEN. Au 4ème étage vous accédez par un ascenseur privatif, à un bel appartement de plus de 137 m2 composé comme suit : une entrée avec dégagement, une cuisine équipée avec des rangements encastrés, une salle de bain, une salle d'eau avec WC, un WC indépendant, un couloir desservant 3 chambres en enfilade et un grand et lumineux salon d'angle donnant sur la Place du Temple Neuf. L'appartement dispose également d'un cave. Le chauffage est collectif au Gaz. La toiture a été refaite en 2023. Excellente DPE :D; pas d'Amiante et aucunes anomalies électriques. Analyse financière : STRASBOURG : Capitale de la région historique d'Alsace et capitale de l'Europe Strasbourg ... De l'antique Strateburgum à la capitale européenne, Strasbourg est un carrefour. Les idées y naissent, les grands hommes y passent, les institutions permettent à la ville d'écrire l'Histoire. Village dans la ville, le quartier composé de la Rue des Orfèvres, la Rue du Chaudron, la Rue du Sanglier, la Rue du Temple Neuf et des places du Marché et du Temple Neuf a traversé le temps. Coeur historique de Strasbourg, directement à proximité de la Cathédrale, le Carré d'Or est aussi un quartier important dans l'histoire de la ville. Haut lieu de la mystique rhénane, il verra l'actuel Lycée Jean Sturm accueillir la première Université de Strasbourg. Naturellement, le quartier est prisé des commerçants et corporations. On pense là aux orfèvres, mais bien vite les métiers de bouche y seront représentés. Il en devient le quartier des boutiques gastronomiques. À partir de 1873, trois restaurants animeront le quartier sans jamais fermer depuis : Le Clou, le Saint Sépulcre et Chez Yvonne... Réputé, le Carré d'Or est aujourd'hui le quartier incontournable de Strasbourg. Aux boutiques gastronomiques, aux restaurants, boulangers, pâtissiers, bouchers, charcutiers, fromagers et adresses liées aux vins s'additionnent des échoppes et boutiques renommées en matière d'habillement, d'accessoires de mode, de bijoux, de cosmétiques... Situé Place du Temple Neuf, en face du Gymnase Sturm, dans un bel Immeuble de 1898, se trouve votre prochain investissement : Un appartement T4 de 137,44 m2 !! VIAGER OCCUPÉ PAR UN HOMME de 73 ans. 3 bonnes raisons d'investir sur ce placement : 1- le Secteur : Idéalement situé dans le Carré d'Or de l'hyper centre de Strasbourg avec commerces de proximité, toutes les commodités, transports en commun... 2- le Bien : Un grand appartement de 137,44 m2 composé de 4 pièces, idéalement situé Place du Temple neuf situé au 4ème étage avec un ascenseur privatif. Bâtiment datant de 1898 avec beaucoup de charme et de cachet dont le ravalement et la toiture sont neufs. Il s'agit d'un lieu chargé d'histoire et de culture, c'est actuellement le lieu où sont conservées une bonne partie des oeuvres du célèbre Tomi UNGERER. 3 - Le Gain : Partant d'une valeur du bien de 1 234 967EUR, vous achetez ce bien 671 822EUR chez le notaire, ce qui représente une plus value immédiate de 563 145EUR. Comment investir ? : En versant un capital comptant de 267 923EUR honoraires de conseil inclus, puis une épargne mensuelle de 3 000EUR indexée. En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 35 % pour l'occuper ou le louer. C'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. C'est sans frais de gestion. C'est non fiscalisé. C'est un investissement socialement responsable

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »