Maison à vendre - 4 pièces - 148m2 - La Gaude (06610)

Viager 4 pièces 148 m²

314 640,00 €2 126,00 € / m²

À propos

NUE PROPRIÉTÉ, LA GAUDE à 10kms de NICE DAME 82 ANS Age : Femme de 82 ans Bouquet : 314640 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 314640 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : La Gaude est une commune française située dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Situé à 10 au nord-ouest de Nice, le village de La Gaude s'étend entre les communes de Vence et Cagnes-sur-Mer. La Gaude possédait naguère un grand nombre d'horticulteurs spécialisés dans la culture de l'oeillet et de petits exploitants : l'agriculture était représentée surtout par les fruits et légumes, les oliveraies et les vignobles. De nos jours, une production et une vente de produits de l'agriculture biologique subsiste partiellement59 : apiculture, produits agro-alimentaires Au xxe siècle, le visage de La Gaude se transforme avec l'arrivée de l'eau. Séduit par l'endroit, Marcel Pagnol le choisira comme lieu de séjour, après y avoir acquis une propriété (l'actuel domaine de l'Étoile) Sur les Hauteurs du Village de la Gaude, ce magnifique appartement en bas de villa, de 147 m² loi carrez, (168 m² avec les annexes)dans une belle bâtisse en pierre de taille. Ce Bien en rez de jardin, composé, d'une entrée, une salle de séjour avec une magnifique cheminée en angle, une cuisine indépendante, une salle de bains aux céramiques « VERSACE », un wc indépendant. Une chambre ou salle a manger , accolée au salon, et une magnifique chambre parentale avec sa salle de douches et wc privatifs. Une autre chambre avec elle aussi son bain privatif et son wc privatifs. Une buanderie chaufferie, un local atelier, et une autre pièce remises de 14m² une magnifique terrasse couverte longue de 40m, longe l'appartement et offre une vue sur un paysage verdoyant, avec une petite vue mer. Une remise en extérieur et deux places de parking complètent le biens. Analyse financière : Sur les Hauteurs du Village de la Gaude, ce magnifique appartement en bas de villa, de 147 m² loi carrez, (168 m² avec les annexes)dans une belle bâtisse en pierre de taille. Ce Bien en rez de jardin, composé, d'une entrée, une salle de séjour avec une magnifique cheminée en angle, une cuisine indépendante, une salle de bains aux céramiques « VERSACE », un wc indépendant. Une chambre ou salle a manger , accolée au salon, et une magnifique chambre parentale avec sa salle de douches et wc privatifs. Une autre chambre avec elle aussi son bain privatif et son wc privatifs. Une buanderie chaufferie, un local atelier, et une autre pièce remises de 14m² une magnifique terrasse couverte longue de 40m, longe l'appartement et offre une vue sur un paysage verdoyant, avec une petite vue mer. Une remise en extérieur et deux places de parking complètent le biens. Investissez à La GAUDE Commune limitrophe de NICE sur un horizon de libération d'environ 11 ans Vous bénéficiez d'une remise importante de prix sur ce bien évalué à 480 000 EUR après correctif de prix marché occupé et droit d'habitation, vous achetez ce bien 314 640 EUR / Cette remise de 165 360 EUR est l'équivalent de loyers payés d'avance par l'occupant Aucune fiscalité, ni impayés ni carence locative Garanties futures de revente ou revenus locatifs grâce à sa situation résidentielle recherchée au coeur d'un superbe village qui fut le lieu de sejour de Marcel PAGNOL mais évidement par le dynamisme de NICE, proche de là et des nombreuses activités sportives sur place Cette acquisition par un seul versement , sans rente vous offre une totale maîtrise du coût de l'opération et vous donne la souplesse de Zéro gestion car le bien n'est pas soumis à des charges de copropriété, seule la taxe foncière reste à partager plus-value immédiate de 165 360 EUR Pas de fiscalité Pas de rentes Investissement maîtrisé en toute sécurité Horizon d'investissement environ 11 années Cette bâtisse, construite par le père de notre propriétaire, fait partie de son héritage familiale. N'ayant pas de descendant, elle a décidé de la transmettre à une personne, qui en tombera sous le charme, par ses qualités, son environnement, son calme, et sa vue. SOYEZ CELLE CI, on vous attends

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »