Maison à vendre - 4 pièces - 70m2 - Lamarche-Sur-Saône (21760)

Viager 4 pièces 70 m²

25 725,00 €368,00 € / m²

À propos

Très belle opportunité d'investissement en Bourgogne Age : Femme de 74 ans / Homme de 72 ans Bouquet : 25725 EUR Rente : 296 EUR/mois Prix d'achat : 70370 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : VIAGER OCCUPÉ (F.72/.H.74 ans) en COTE D'OR Sa situation : - Pontailler sur Saône ( 7mn), - Auxonne (10mn), - A 15mn de l'autoroute A39 pour rejoindre DIJON ( 30 mn). Je vous propose ce joli pavillon sur sous-sol dominant le village de Lamarche sur Saône qui comprend une entrée qui dessert une cuisine, un salon séjour, 2 chambres, une salle d'eau et un toilette. Un sous-sol avec un grand garage, un atelier, une pièce ( possibilité 3ème chambres). Garage en dépendance, ainsi que des bûchers et abris de jadin. Les ++ à RETENIR : - Très bien entretenue ( Double vitrage + volets roulant électrique) - Isolation par l'extérieur, - Tout à l'égout, - Pas de vis-à-vis, - Commerces de proximité. Analyse financière : VENTE EN VIAGER OCCUPÉ (F.72/.H.74 ans). Entre Pontailler sur Saône ( 7mn) et Auxonne (10mn) en Cote d'Or, à 15mn de l'autoroute A39 pour rejoindre DIJON ( 30 mn). Investissez à prix réduits, dans un village au bord de la Saône avec commerces, services et écoles. Le gain : En partant d'une valeur de 155 000 EUR, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 70 370 EUR soit une remise de plus de 54 % représentant un gain d'environ 84 630 EUR. Comment : En versant un bouquet de 25 725 EUR honoraires conseil inclus et une rente mensuelle de 295 EUR. Les ++ À RETENIR - GAINS pour occupation de 54 % net d'impôt - Prix d'achat 70 370 EUR ( calcul frais de notaire) - Bouquet FAI de 25 725 EUR Rente de 295 EUR - Aucun frais de gestion, ni risques locatifs - Aucune fiscalité « Vous achetez un bien, qui vaut plus en le payant moins grâce à l' investissement dans le viager ou la Nue Propriété occupée. » - Préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur -

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »