Maison à vendre - 4 pièces - 75m2 - Goussainville (95190)

Viager 4 pièces 75 m²

152 928,00 €2 039,00 € / m²

À propos

Correctif de prix + droit d'usage et d'habitation = 65,4% soit une acquisition à 1/3 de son prix. Age : Homme de 75 ans / Femme de 73 ans Bouquet : 152928 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 152928 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Dans un quartier exclusivement pavillonnaire très calme, cette maison de plain-pied est située à 500 mètres de la gare LES NOUES soit 7 minutes à pieds. Cette maison de plain-pied est édifiée sur un sous-sol total avec garage, une chaufferie, une cave et un bureau, en rez-de-jardin nous retrouvons une entrée, un séjour donnant sur une terrasse, une cuisine, 3 chambres, une salle d'eau et un toilette indépendant. Terrain clos de 399m². Analyse financière : VENTE DE NUE PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE DE DROIT D'USAGE ET D'HABITATION : les vendeurs peuvent uniquement vivre dans le bien sans pouvoir le louer. Placement immobilier sans aucun risque financier puisque le gain est connu dès la signature chez le notaire. La maison est estimée 320 000 EUR sur le marché immobilier, un correctif de prix de 10% est appliqué soit une base de calcul de 288 000 EUR. La réserve de droit d'usage et d'habitation (DUH) est de 55,4%. L'addition du correctif de prix et du droit d'usage (DUH) et d'habitation est de 65,4% soit une acquisition à 1/3 de son prix. En cas de libération du bien des vendeurs, une rente viagère mensuelle de 240 EURuros sera créée vous permettant d'habiter ou louer la maison.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »