Maison à vendre - 4 pièces - 86m2 - Saint-Raphaël (83700)

Viager 4 pièces 86 m²

56 892,00 €662,00 € / m²

À propos

Constituez-vous un Patrimoine Immobilier : Avec un apport initial de 56 892 EUR H.A.I et une épargne mensuelle de 500 EUR, vous pouvez devenir propriétaire de cette maison sans les contraintes d'un achat immobilier classique. Age : Femme de 74 ans Bouquet : 56892 EUR Rente : 500 EUR/mois Prix d'achat : 125715 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Charmante Maison à Vendre en viager occupé - 86 m² sur 3 Niveaux ! Venez découvrir cette maison individuelle pleine de charme, idéalement située à seulement 10 minutes du centre-ville de Saint-Raphaël et de toutes les commodités (plages, gare TGV, commerces...). * Caractéristiques principales : o Rez-de-jardin : o 1ère chambre accueillante o Salle d'eau moderne o Toilettes indépendantes o 2nde chambre ouvrant sur une terrasse et un jardin paisible o Rez-de-chaussée : o Entrée accueillante o Cuisine séparée et entièrement équipée o Salon/séjour lumineux et spacieux o Cellier pratique o Terrasse pour vos moments de détente o Abri de jardin fonctionnel o 1er étage : o Chambre confortable o Toilettes indépendantes o Autres atouts : o Grenier pour rangement supplémentaire o Double vitrage PVC pour une isolation optimale o Volets manuels o Chauffage électrique et cumulus pour eau chaude o Tout à l'égout Cette maison est idéale pour ceux qui cherchent à allier confort et praticité. Vous apprécierez son environnement calme tout en étant proche de toutes les commodités nécessaires. N'attendez plus, contactez-moi pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette belle maison ! Tél : ** ** ** ** ** Email : ********@*****.** Analyse financière : Offrez-vous cette maison de 86 m² en vente viager occupé au profit d'une femme de 74 ans, située dans la charmante ville de Saint-Raphaël. Voici pourquoi cet investissement constitue une opportunité exceptionnelle : Constituez-vous un Patrimoine Immobilier : Avec un apport initial de 56 892 EUR H.A.I et une épargne mensuelle de 500 EUR, vous pouvez devenir propriétaire de cette maison sans les contraintes d'un achat immobilier classique. * Les Bénéfices de Votre Investissement : 1. Une Localisation Particulièrement Avantageuse : Située à Saint-Raphaël, une ville prisée de la Côte d'Azur, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 10 minutes du centre-ville et des plages. Vous investissez dans une région en constante valorisation. 2. Un Gain Immédiat Garanti de 129 285 EUR : Grâce à une décote de 50,7 %, vous réalisez un gain immédiat substantiel. Cette réduction significative par rapport à la valeur du marché vous assure une plus-value potentielle dès l'acquisition. 3. Des Frais d'Acquisition Réduits : Les frais de notaire sont allégés dans le cadre d'un viager occupé, vous permettant de réaliser des économies dès l'achat. 4. Aucune Fiscalité : L'investissement en viager occupé vous exonère de la fiscalité foncière jusqu'à la libération du bien. Cela vous permet de maximiser vos rendements sans charges fiscales supplémentaires. 5. Pas de Frais de Gestion et Aucun Risque Locatif : Étant donné que la maison est occupée par la vendeuse, vous n'avez pas à vous soucier des frais de gestion locative ou des risques d'impayés de loyer. L'occupante continue de maintenir et d'entretenir la propriété. 6. Investissement Maîtrisé, Sécurisé et Solidaire : En investissant en viager occupé, vous optez pour une solution d'investissement solidaire et éthique, tout en maîtrisant parfaitement vos dépenses. Vous contribuez également au bien-être de la vendeuse en lui permettant de rester dans sa maison tout en complétant ses revenus. * Conclusion : Acheter cette maison en viager occupé à Saint-Raphaël est une décision financièrement astucieuse et humainement gratifiante. Vous vous constituez un patrimoine immobilier dans une région très prisée, avec des conditions financières avantageuses et sécurisées. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'investir dans l'immobilier tout en faisant un geste solidaire !

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »