Maison à vendre - 5 pièces - 100m2 - Nemours (77140)

Viager 5 pièces 100 m²

63 900,00 €639,00 € / m²

À propos

Opportunité d'investissement à fort rendement locatif Age : Femmes de 82 et 60 ans Bouquet : 63900 EUR Rente : 506 EUR/mois Prix d'achat : 109620 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : C'est à Saint-Pierre-lès-Nemours ville située à 20 mn au sud de Fontainebleau que nous vous proposons d'investir dans une maison des années 60 de 5 pièces avec garage et jardin située dans un quartier pavillonnaire à proximité immédiate des collège, lycée et commerces. En entrant dans la maison par une entrée spacieuse vous découvrirez au rez-de-chaussée, un salon prolongée d'une salle-à-manger sur laquelle s'ouvre une grande véranda ouverte sur le jardin, une cuisine séparée et dînatoire donnant sur une belle terrasse ainsi qu'un wc séparé. L'accès au garage avec cellier. A l'étage, un palier dessert un grand dressing, deux belles chambres et une salle-d'eau avec wc. D'autres photos sont disponibles sur demande. Analyse financière : EXCLUSIVITÉ ET OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR. VENTE EN VIAGER OCCUPÉ C'est à Saint-Pierre-lès-Nemours ville située à 20 mn au sud de Fontainebleau que nous vous proposons d'investir dans une maison des années 60 de 5 pièces avec garage et jardin située dans un quartier pavillonnaire à proximité immédiate des collège, lycée et commerces. La gare de Nemours se situe à 5mn en voiture du bien et vous rejoindrez Paris-Gare-de-Lyon en 1 heure via la ligne R. et en 1h10 en voiture via l'A6. Ce bien de 100 m² vous est proposé à 180 000 EUR en valeur vénale occupée mais en viager vous ne l'achèterez qu'à 109 620 EUR. Vous bénéficierez en effet d'une décote de droit d'usage et d'habitation immédiate de - 70 380 EUR. Pour pouvoir le financer, vous devrez verser au comptant chez le notaire 63 900 EUR Frais d'Agence Inclus. Pour compléter le paiement du bien, vous verserez une rente viagère de 506 EUR/mois et bénéficierez ainsi d'un crédit vendeur sans intérêt. Ce bien est un investissement parfait pour vous générer à terme des revenus locatifs. A titre indicatif un bien comme celui-ci se loue aujourd'hui environ 1 300 EUR/mois soit une rentabilité de 14 % par rapport au prix d'achat.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »