Maison à vendre - 5 pièces - 120m2 - Cagnes-Sur-Mer (06800)

Viager 5 pièces 120 m²

2 500,00 €

À propos

CESSION BAIL A VIE SUR UNE VILLA A CAGNES SUR MER Age : Homme de 65 ans / Femme de 65 ans Loyer : 2500 EUR Valeur du bien : 1266000 EUR Nous vous rappelons qu'en Cession-bail à vie le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : CAGNES sur MER, commune du littoral méditerranéenne, à 10 kms d'Antibes à l'ouest et à 3 kms, à l'est, de Nice et de son aéroport. CAGNES SUR MER connu pour son hippodrome, son centre commercial à ciel ouvert POLYGONE, son vieux village perché, et sa bande littoral de plage allant DE l'hippodrome au port du CROS de Cagnes .Le Cros-de-Cagnes est un quartier de pêcheurs italiens venus sur la Côte d'Azur au xxe siècle A quelques pas, du centre ville de Cagnes sur Mer , dans les hauteurs de cette commune azuréenne le bien offre le calme absolu loin de l'agitation de cette ville qui bénéficie de grands projets de dynamisation, commerces de proximité, crèches, écoles maternelle, primaire, collège lycée, centre commerciaux banques, et bus et dans un avenir proche le passage du tramway allant à NICE. La bretelle d'accès à l'autoroute est à moins de 10 minutes et L'aéroport international de Nice est à 15 minutes Renée COSTES, vous propose, une magnifique villa, très bien entretenue, au calme imperturbable et ensoleillée du matin au soir. Perchée au sommet de ses 3800m² de terrain, cette bâtisse, nous offre, en rez de chaussée, une belle entrée qui distribue, un séjour de 45m², avec sa cheminée et insert, une cuisine indépendante, une chambre avec salle d'eau, un wc indépendant et le garage. Toutes les pièces à ce niveau, donne accès au extérieur. Au premier étage, deux chambres dont une avec solarium et une vue panoramique. un toilette indépendant à cet étage et une salle de bains Un sous sol, aménagé de 100 m² pouvant faire office de de salle de sport, salle de jeux, salle de projection , ou autres la villa est équipée de panneaux solaires installés en 2022, adoucisseur d'eau, terrain de pétanque, et un abri de jardin. une Piscine rénovée en 2024 et une cuisine d'été avec four à pizza et barbecue pour profiter pleinement de l'été. La position dominante de la maison permet d'avoir une vue sur le château de Cagnes, St Paul de Vence, Vence et son col,St jeannet et son Baou, Vallauris, etc.. Analyse financière : Renée COSTES, vous propose, une magnifique villa, très bien entretenue, au calme imperturbable et ensoleillée du matin au soir. Perchée au sommet de ses 3800m² de terrain, cette bâtisse, nous offre, en rez de chaussée, une belle entrée qui distribue, un séjour de 45m², avec sa cheminée et insert, une cuisine indépendante, une chambre avec salle d'eau, un wc indépendant et le garage. Toutes les pièces à ce niveau, donne accès au extérieur. Au premier étage, deux chambres dont une avec solarium et une vue panoramique. un toilette indépendant à cet étage et une salle de bains Un sous sol, aménagé de 100 m² pouvant faire office de de salle de sport, salle de jeux, salle de projection , ou autres la villa est équipée de panneaux solaires installés en 2022, adoucisseur d'eau, terrain de pétanque, et un abri de jardin. une Piscine rénovée en 2024 et une cuisine d'été avec four à pizza et barbecue pour profiter pleinement de l'été. La position dominante de la maison permet d'avoir une vue sur le château de Cagnes, St Paul de Vence, Vence et son col,St jeannet et son Baou, Vallauris, etc.. CESSION-BAIL-À-VIE : est un contrat innovant développé par Renée Costes qui allie une vente immobilière classique à la mise en place d'une location illimitée (droit d'usage et d'habitation viager). Vous achetez au prix du marché avec un loyer au prix du marché. achat avec les vendeurs devenu vos locataires à vie, vos locataires sont vos clients, ils souhaitent rester chez eux le plus longtemps possible, ces futurs locataires vendeurs prendront soin de ce bien comme ils l'ont toujours fait. Avec la mise en place d'un contrat de cession-bail à vie, le vendeur continue à vivre dans son logement tant qu'il le souhaite en vous payant un loyer NET de 2500 EURuros , sans charges. Le vendeur conserve une totale flexibilité avec la possibilité de quitter le logement à tout moment en résiliant le contrat de location. Dès la signature de l'acte authentique chez le notaire, votre locataire est déjà en place et toutes les modalités juridiques et financières sont programmées afin de sécuriser votre acquisition. Pour l'investisseur, l'investissement en cession-bail à vie est un investissement locatif sécurisé et finançable par crédit bancaire. Vous percevez des loyers dès le premier jour. Un placement de moyen/long terme o Un investissement locatif sécurisé o Des loyers encaissés dès le premier jour o La possibilité de recourir au crédit bancaire o Un locataire (ex-propriétaire) idéal o Un investissement socialement responsable Une bonne protection du capital investi o Assurance de payer le juste prix o Un bail long terme garanti o Possibilité de revendre le bien loué à tout moment Investissez sur la Cession Bail à vie, à Cagnes sur Mer, vous permet de faire un judicieux placement locatif sur la cote d'azur, avec des locataires privilégies, et sans changements d'occupants

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »