Maison à vendre - 5 pièces - 129m2 - Marseille 8e (13008)

Viager 5 pièces 129 m²

3 000,00 €

À propos

VOTRE INVESTISSEMENT SÉCURISÉ CLÉ EN MAIN - NOUVEAUTÉ EXCLUSIVE CHEZ RENÉE COSTES - RENDEMENT LOCATIF IMMÉDIAT DE 3 % - EMPLACEMENT NUMÉRO 1 - VUE MER Age : Homme de 84 ans / Femme de 76 ans Loyer : 3000 EUR Valeur du bien : 1266000 EUR Nous vous rappelons qu'en Cession-bail à vie le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Somptueux appartement 5 pièces de 130 m² carrez avec terrasse et balcon transformés en habitable, soit 170 m² habitable au total. Situé au deuxième étage sur 3, avec une double terrasse fermés , dont une de 33 m² offrant une vue imprenable sur la mer. Idéalement positionné dans le quartier prisé de Bonneveine à Marseille 13008, ce bien se compose d'une entrée, de deux chambres dont une avec balcon exposé Sud/Est, d'une salle d'eau avec WC et douche, d'une buanderie, d'une suite parentale avec bureau, WC séparé et salle d'eau avec douche à l'italienne également reliée au balcon Sud/Est. Vous trouverez également un spacieux salon/salle à manger de 42 m², une grande cuisine indépendante, et une magnifique terrasse fermée et modulable de 33 m² avec une vue panoramique sur la mer, les îles du Frioul, l'Esplanade Borély et Notre Dame de la Garde. Doté de prestations haut de gamme, cet appartement offre de beaux volumes, une fonctionnalité appréciable avec de nombreux rangements (11m2 linéaires), un entretien irréprochable et une localisation de premier choix. L'ensemble crée un cadre de vie enchanteur dans un secteur très recherché. Analyse financière : Faites l'acquisition de ce magnifique T4 d'une valeur libre de 1 360 000 EUR, dans le quartier prisé de Bonneveine 13008, d'une superficie de 130 m² carrez avec terrasse et balcon transformés en habitable, soit 170 m² habitable au total. Avantages à investir dans cette solution: -Occupant historique depuis 17 ans -Rendement locatif avantageux à 3% avec emplacement luxe / refuge, et premier loyer perçu le jour de la signature, soit 3000 EUR / mois -Prix de départ affiné: le prix d'achat intègre une décote de -12% liée à l'occupation du bien, soit 160 000 EUR de gain immédiat -Projet vendeurs de libération à 5 ans maximum -Possibilité de financer l'opération avec un crédit bancaire Les plus du bien: -Vue mer -Tous commerces à 2 pas -Appartement spacieux, bien agencée avec différents espaces de vie -Notation B pour le DPE

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »