Maison à vendre - 5 pièces - 150m2 - Paris 9e (75009)

Viager 5 pièces 150 m²

793 500,00 €5 290,00 € / m²

À propos

Viager Occupé - Couple 80 ans - Saint-Georges Age : Femme de 80 ans / Homme de 80 ans Bouquet : 793500 EUR Rente : 1400 EUR/mois Prix d'achat : 928200 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Le cabinet Renée Costes vous propose une opportunité exceptionnelle d'investissement en viager occupé dans le quartier Saint-Georges. Cet appartement familial d'environ 150 m² est situé au premier étage, avec ascenseur, d'un bel immeuble en pierre de taille, doté d'un gardien à demeure. L'intérieur conserve tout le charme de l'ancien avec un parquet en point de Hongrie, des moulures élégantes et des cheminées d'époque. Le salon spacieux est idéal pour les réceptions. La cuisine dînatoire indépendante et les trois chambres offrent un espace de vie confortable. L'appartement comprend également une salle de bains avec douche et baignoire, un WC séparé et de nombreux rangements. Les volumes généreux sont accentués par une belle hauteur sous plafond. Deux chambres de bonne d'environ 6 m² chacune et une cave complètent ce bien. Le calme et le charme sont au rendez-vous dans cet environnement paisible au coeur d'un quartier animé. Profitez de la proximité des commodités et des transports en commun. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien d'exception en plein coeur de Paris. Analyse financière : Investissement sécurisé pour la retraite avec une forte rentabilité dans un quartier dynamique. La valeur de l'appartement est de 1 700 000 EUR, mais vous l'achèterez pour 921 000 EUR grâce à une décote de 45%. L'investissement comprend un paiement initial de 793 500 EUR FAI et une rente mensuelle de 1 400 EUR. La décote reflète que le bien reste occupé par le couple. Le bouquet initial réduit la rente mensuelle, rendant l'investissement plus abordable à moyen terme. L'appartement, situé dans un quartier prisé de Paris, bénéficie de la proximité des commodités et des transports en commun. À long terme, la valeur de ce bien pourrait augmenter. Investir dans ce viager occupé est socialement responsable, assurant la sécurité des occupants tout en préparant votre avenir financier. Cet investissement est réservé aux personnes disposant de l'apport nécessaire pour le bouquet et des ressources pour couvrir les rentes mensuelles. Prévoir environ 65 000 EUR de frais d'enregistrement notarial.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »