Maison à vendre - 6 pièces - 247m2 - Saint-Laurent-De-... (16100)

Viager 6 pièces 247 m²

549 725,00 €2 226,00 € / m²

À propos

Saint-Laurent-de-Cognac est une charmante commune située dans le département de la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Connue pour son cadre de vie paisible, sa proximité avec la ville de Cognac et son patrimoine viticole, Saint-Laurent-de-Cognac offre de nombreux atouts pour les acquéreurs immobiliers en quête d'authenticité et de tranquillité. Sur un terrain d'une surface totale d'environ 5 500 m2, le bien est une maison non mitoyenne construite d'environ 247 m2 habitables, composée comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour double, une cuisine attenante, deux chambres avec leur point d'eau, cellier, bureau, WC et dégagements. Au 1er étage : une grande chambre avec sa salle d'eau. Au rez-de-jardin : un sous-sol servant de garage, deux caves et deux pièces aménageables. Une terrasse, un grand jardin et une piscine complètent ce bien. Prestations : panneaux photovoltaïques ( remboursement 2 300€, revente), piscine avec pompe à chaleur, chalet habitable ( tout habitable et assuré), tout est cloturée (catégorie C). Vente grevée du Droit d'Usage et d'Habitation sur une tête : - Homme : 82 ans - Valeur du bien : 765.000 € - Bouquet : 549.725 € DPE : C (170 kWh/m2/an) GES : A (5 kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.300 € et 1.820 €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 138 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 60 kWh/m2/an Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Univers Viager Gironde : Emma SACHOT - ** ** ** ** ** ********@*****.**