Maison à vendre - 7 pièces - 192m2 - Aix-En-Provence (13540)

Viager 7 pièces 192 m²

À propos

MAGNIFIQUE MAS PROVENÇAL NICHÉ AU COEUR DES VIGNES - CALME ABSOLU À 10 MN DU CENTE D'AIX EN PROVENCE - RENDEMENT LOCATIF IMMÉDIAT DE 4 % Age : Femme de 76 ans / Homme de 79 ans Loyer : 3500 EUR Valeur du bien : 1139400 EUR Nous vous rappelons qu'en Cession-bail à vie le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Le mas se compose: Au RDC : d'une entrée, d'un salon avec cheminée donnant accès à une belle verrière, d'un vestiaire, d'un wc séparé, d'un coin buanderie et sa cour intérieure, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'une chambre avec sa salle d'eau et wc, d'un bureau, d'un wc séparé, d'une salle d'eau avec douche et 1 autre chambre. Un studio indépendant est accessible par l'extérieur avec une chambre, 1 salle d'eau avec douche à l'italienne et un wc séparé. Au 1er étage:l'accès se fait par un escalier donnant sur un coin mezzanine avec coin bureau, un dressing, un wc séparé et une superbe suite parentale avec vue sur les vignes composée d'une chambre avec sa salle de bain avec baignoire et douche. À l'extérieur: d'une grande terrasse avec son platane, des espaces vert avec oliviers parfaitement entretenus, un coin piscine avec terrain de boule et un coin repas. La maison est très agréable, avec différents espaces de vie, le tout au calme absolu. Analyse financière : Aix-en-Provence, réputée pour son charme distingué et aristocratique. Ville des festivals, ville d'eaux, ville chic, Aix-en-Provence est très recherchée pour son cadre de vie. Dans la ville, faufilez-vous à travers le quartier historique du Mazarin, le cours Mirabeau, ou encore découvrez ses nombreuses fontaines et places à travers le centre-ville piétonnier. Faites l'acquisition de ce magnifique mas provençal d'une valeur libre de 1 200 000 EUR, niché au coeur des vignes et à 10 mn du centre ville. -Calme absolu -Notation C pour le DPE -Superbe jardin arboré et très bien entretenu -Piscine, terrain de boule -Projet vendeurs de libération du bien entre 5 et 10 ans maximum. -Possibilité de financer l'opération avec un crédit bancaire. En plus de la localisation idéale du bien et de sa qualité, la solution cession de bail à vie vous permet d'avoir: -La présence de locataires qui prendront soin du bien. -Un contrat de location signé immédiatement après la vente pour des revenus stables à long terme. Revenus immédiat de 3500 EUR / mois, soit 4 % de rendement ! -Un prix intégrant une décote de -10% liée à l'occupation du bien, soit 120 000 EUR de gain immédiat.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »