Maison à vendre - 7 pièces - 196m2 - Brie-Comte-Robert (77170)

Viager 7 pièces 196 m²

132 400,00 €676,00 € / m²

À propos

Centre de Brie-comte-Robert, belle maison atypique à 5 mn des commerces Age : Homme de 82 ans Bouquet : 132400 EUR Rente : 1909 EUR/mois Prix d'achat : 289872 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Coup de coeur pour cette maison dans l'esprit du Sud bénéficiant de magnifiques volumes et d'un beau jardin, à 5 mn à pied du centre-ville et des commerces. Véritable havre de paix à l'abri des regards, en poussant la porte vous découvrirez, donnant sur la cour d'entrée, un beau salon avec une grande cheminée. Deux marches vous amènent vers un très vaste séjour bénéficiant de grandes baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin. A gauche du salon, vous découvrirez un bureau et d'une salle de douche à l'italienne avec wc. Accessible par le séjour, un escalier caché descend au sous/sol où se trouve une grande cave. A droite de l'entrée, vous découvrirez une belle cuisine indépendante prolongée d'une arrière cuisine/ buanderie. A l'arrière de celle-ci, une porte ouvre sur une salle-d'eau avec wc et amène vers une entrée indépendante. Une chambre d'amis a été aménagée au dessus. Cet endroit pourrait, à terme, être aménagé en petit 2 pièces locatif. Du séjour, un escalier vous mène à une pièce palière pouvant être aménagée en chambre. Deux marches vous conduisent vers une suite parentale bénéficiant d'une douche à l'italienne. Ce bien est rare sur le secteur. La situation, les volumes, la clarté, et le potentiel futur, rien ne manque Les plus : Deux préaux existent aujourd'hui et sont inexploités. Possibilité de garer plusieurs voitures dans la cour. Analyse financière : EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR. Vente en viager occupé. A Brie-comte-Robert, investissez sans plus attendre dans cette charmante commune de Seine-et-Marne en lisière du Val-de-Marne et de l'Essonne à 45 min de Paris via la N104 et l'A4. Le RER situé à 15mn du bien vous emmènera à Paris-Gare-de-Lyon en 34 mn Idéalement situé au carrefour de grands axes et de grands pôles commerciaux, l'attrait du bien ne pourra que se valoriser dans le temps. Emplacement idéal pour cette maison de 5 pièces dans l'esprit du Sud, atypique par ses grands volumes, située en coeur de ville et bénéficiant d'un jardin dans un quartier pavillonnaire et calme, à 5mn à pied des commerces ! Conditions d'investissement : En partant d'une valeur vénale occupée de 432 000 EUR (480 000 EUR de valeur libre) et déduction faites de la décote d'occupation du vendeur de - 142 128 EUR, vous achetez ce bien au prix de 289 872EUR. Pour l'acheter, vous devrez versez au comptant chez le notaire un capital (bouquet) de 132 400 EUR Frais d'Agence Inclus ainsi qu'une rente de 1 909 EUR/mois. Ce bien est rare sur le secteur. La situation, les volumes, la clarté, le potentiel futur, rien ne manque. Bien à fort potentiel de plus-value !

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »