Maison à vendre - 8 pièces - 194m2 - Saint-Avertin (37550)

Viager 8 pièces 194 m²

55 500,00 €286,00 € / m²

À propos

Superbe opportunité d'investissement à saisir à SAINT AVERTIN (37) - métropole de TOURS. Investissez dans un secteur très prisé de Tours SANS PASSER PAR LA BANQUE et donc sans coût de crédit ! Age : Femme de 86 ans / Homme de 86 ans Bouquet : 55500 EUR Rente : 1479 EUR/mois Prix d'achat : 199800 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Superbe opportunité d'investissement dans un secteur très prisé ! A Saint Avertin (37) dans la première couronne de TOURS, nous vous proposons cette superbe maison en vente en viager occupé. Cette magnifique maison de 194 m2 sur un terrain de 764 m² propose une salle à manger avec cheminée ouverte, un salon, une cuisine équipée. En R+1, vous disposerez d'une chambre et d'une salle de bain. A l'étage, et pouvant être totalement indépendant de la maison en fermant la porte à clés car il y a une deuxième entrée extérieure : coin cuisine, douche, WC et 5 chambres qui peuvent être louée en airbnb ou à l'année si vous le souhaitez. Sous sol sur toute la longueur de la maison avec une grande pièce aménagée et isolée, un double garage et une buanderie. A l'extérieur vous disposerez d'une terrasse, d'un grand atelier et d'un magnifique jardin arboré. Pour votre confort cette maison dispose d'une excellente isolation et de belles performances énergétiques : isolation des combles ainsi que des murs extérieurs, ouvertures en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, chaudière à gaz récente installée en 2022. DPE classé D !!! Assainissement raccordé au tout à l'égout. Analyse financière : Viager occupé sur 2 têtes : H 86 ans / F 86 ans mais avec occupation uniquement pour Mme car Mr a également son logement. HORIZON D'INVESTISSEMENT COURT. 1. Le Secteur : Situé à Saint Avertin en périphérie de Tours, à 1h de Paris en TGV, secteur très prisé pour son calme et sa tranquillité. Arrêt de bus et commerces à proximité. 2. Le Bien : Magnifique maison de 194 m² très bien entretenue sur un terrain de 764m². Grande salle à manger avec cheminée, salon et cuisine séparée. En tout 6 chambres, 2 salle d'eau, 3 WC. L'étage comprenant une douche, des sanitaires, un coin cuisine et 5 chambres peut être totalement indépendant car il y a une 2ème entrée (possibilité de location). Faibles consommations énergétiques : isolation des combles ainsi que des murs extérieurs, ouvertures en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, chaudière à gaz récente installée en 2022. DPE classé D !!! 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 360 000 EUR et d'une valeur occupée de 300 000 EUR, vous achetez ce bien pour seulement 199 800 EUR hors frais d'agence, représentant un gain de 160 000EUR par rapport à sa valeur libre. Vous achetez ce bien à seulement 1000 EUR du m² !!! Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 55 500 EUR comprenant le bouquet vendeur et les frais d'agence, puis une rente viagère mensuelle de 1 479EUR. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 15 % mais vous pourrez habiter et/ou louer le logement. La vente en viager s'apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires. L'occupation retirée du prix du bien qui s'apparente donc à des loyers fictifs (160 000 EUR sur ce bien) n'est pas imposable contrairement à des loyers normaux. De plus les frais de notaires seront réduits (environ 17 00EUR au lieu de 30 000 EUR) A visiter rapidement si intéressés.. Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 72 000 EUR d'apport (bouquet + frais d'agence + frais de notaire).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »